3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.000
96132 Bayern - Schlüsselfeld

# Objektbeschreibung
Mit modernster Technik und edler Ausstattung, so präsentiert sich das energieeffiziente 8-Parteien Wohnhaus und lässt keine Kundenwünsche offen.
Wohnung Nr.1 im Erdgeschoss des Hauses, teilen sich zwei Schlafräume, das Badezimmer, der Abstellraum und der Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich die ca. 89,51 m² Wohnfläche. Neu gebaut präsentiert sich die Wohnung mit hellen und freundlichen Räumen. Die großen teils bodentiefen Fensterfronten verleihen den Räumen neben Tageslicht eine freundliche wohnliche Atmosphäre. Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie Schlaf- und Wohnräume, den Abstellraum und das Badezimmer, sowie den Wohn/Ess-Kochbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und den ca. 33 m² großen privaten Gartenanteil.
Der Wohnung zugehörig sind zwei Kellerräume sowie zwei Außenparkflächen.

Top Ausstattung höher Güte gepaart mit moderner Architektur unterstreicht die Wertigkeit der Wohnung.
Dazu gehören selbstverständlich ein ökologisches Heizsytem durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Wasserenthärtungsanlage, elektrische Rollläden, hochwertige Markenfliesen bzw. Bodenbeläge uvm.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, ausgestattet mit Waschtisch, WC einer begehbaren bodentiefen Dusche mit Echtglas sowie zusätzlich einer Badewanne, machen diesen Raum zum Wellnesstempel Ihres Refugiums.

Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Beratungstermin, denn je nach Baufortschritt können Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche einbringen. Diese Erdgeschosswohnung kann noch wunderbar zu einer 4 Zimmerwohnung umgewandelt werden.

** provisionsfrei für den Käufer **

Wohnungskaufpreis Erdgeschosswohnung NR. 1 354.000 Euro
2 Aussenstellplätze 16.000 Euro

* Der Käufer verpflichtet sich mit dem Kauf dieser Wohnung, die zwei fest zugeordneten Aussenstellplätze mit zu erwerben.

# Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Entkalkungsanlage
* Wärmepumpe mit Solarthermie
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Markenfliesen bzw. Bodenbeläge
* Begehbare bodentiefe Duschen mit Echtglas
* Viel Stauraum in der Wohnung
* Voneinander getrennte Balkone/Terrassen für mehr Privatsphäre
* Moderne Architektur
* Herrlicher Ausblick ins Grüne
* Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Gartenfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Schlüsselfeld besticht besonders durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage. Die direkte Autobahnanbindung an die A3 (Nürnberg/Würzburg) bietet eine perfekte Ausgangssituation.
In ca. 25 Minuten erreichen Sie über die A3 die Stadt Erlangen, mit seinem facettenreichen Stadtkern.
Arbeiten in Erlangen und Wohnen im schönen Schlüsselfeld durch den Ausbau der A3 kein Problem. Auch die UNESCO-Weltkulturerbe Stadt Bamberg ist mühelos in ca. 20 Minuten zu erreichen. Bamberg präsentiert sich als das fränkische Rom, die Inselstadt mit „Klein Venedig“ und der malerischen Fußgängerzone ist ihre Mitte, die Gärtnerstadt ein historisches Unikat. In unter einer Stunde gelangen Sie über die Autobahn in die geselligen Stadt Nürnberg, alternativ erreichen Sie Frankfurt am Main in weniger als zwei Stunden.
In beiden Städten befinden sich internationale Flughäfen, welche Ihnen die maximale Flexibilität und Mobilität bieten.

# Sonstiges
Objektart ** Neubau**
8 Eigentumswohnungen mit Stellplätzen

Adresse
Zum hohen Kreuz 19, 96132 Schlüsselfeld (Thüngfeld)

Baubeginn
voraussichtlich Juli 2023
Bauweise/Energieeffizienz
Massivbauweise, KFW55

Wohnungsgrößen
ca. 60 m² - 108 m² mit Garten-/Dachterrasse bzw. Balkone

Zimmer
2 bis 5-Zimmer Wohnungen

Die abgebildeten Illustrationen sind als Interpretationen des Visualisierers zu sehen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die verwendeten Abbildungen stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keine Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die finalen Ausstattungen der Wohnungen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 127593999#URwwLG