Haus zum Verkauf €835.000
48480 Niedersachsen - Lünne

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnimmobilie befindet sich am Südufer des LÜNNER SEEs. Das 1.173 qm große Garten- und Terrassengrundstück ist mit einem eigenen Seezugang / Bootssteg ausgestattet und bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten, einen ganz persönlichen "Lieblingsplatz" zu finden.

Im hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus befindet sich im Eingangsbereich eine imposante Diele mit offenem Treppenhaus. Auch das EG-Schlafzimmer mit eigenem Wannen- und Duschbad, sowie das Gäste-WC sind hierüber erreichbar. Eine zweiflügelige Holztüre mit geschliffenen Glasscheiben gibt den Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer frei. Dieser schöne helle Raum ist mit einem Holzofen und Terrassenzugängen ausgestattet. Über eine Schiebetüre kann auch die angrenzende Küche erreicht werden. Hier ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren steht der angrenzende Abstellraum mit zusätzlichen Nebeneingang und viel Stauraum zur Verfügung.

Die Holztreppe führt ins Dachgeschoss; hier befinden sich 4 weitere Zimmer und ein weiteres Bad. Das Bad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckwanne und WC ebenfalls gut ausgestattet. Die Dachterrasse mit ca. 15 qm Größe ermöglicht einen herrlichen Blick auf den See und kann durchs "mittlere Zimmer" erreicht werden.

Im Teilkeller befinden sich Stauraum und "Haustechnik". Der Wärmebedarf wird durch Erdwärme aus Tiefenbohrungen gedeckt; die moderne VAILLANT Wärmepumpe mit Wasserspeicher sorgt für die Umsetzung. Ein zentrale VAILLANT Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt diese Technik.

Der große teilüberdachte Terrassenbereich und der eigenen Steg mit Bootsanleger machen ein maritimes Wohnen deutlich spürbar.
Das Nebengebäude mit Doppelgarage und Carport ist architektonisch dem Wohnhaus angepasst und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Auto, Freizeit und Hobby.

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und könnte kurzfristig übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1173 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Maritimes Wohnen am Lünner See".
Das Grundstück liegt direkt am ca. 40.000m² großen See mit eigenem Seezugang und Steganlage.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den Ort Lünne. Mit kapp 2000 Einwohnern gehört er zur Samtgemeinde Spelle. Ärzte, Kindergarten , Grundschule und einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen den Einwohner hier zur Verfügung.

Über die B70, die durch die Gemeinde führt, ist die Stadt Lingen im Norden und Rheine im Süden schnell erreichbar. Die nächste Anschlussstelle der A30 (Rheine/Nord) liegt in ca. 12 km Entfernung. Der nächste Flughafen in Münster/Osnabrück ist ca. 60 km entfernt.

Ein attraktiver Badesee, schöne Rad- und Wanderwege in landschaftlich reizvoller Umgebung und diverse Vereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 20,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2024-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0077