Haus zum Verkauf €245.000
66871 Kusel - Selchenbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052048

Ob komfortables Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus - dieses attraktive Zuhause in traumhaft naturnaher und beliebter Lage nahe der Grenze zum Saarland passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² und 2 Etagen erwarten Sie hier 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 hellen und freundlichen Zimmern.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1940 erbaut und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, sodass es sich als sofort bezugsfertig erweist. 1996 wurde das Haus kernsaniert, aufgestockt und das Treppenhaus gebaut, somit sind kaum noch Bestandteile aus dem ursprünglichen Baujahr vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet neben einem großen Wohn- und Esszimmer gleich 2 Schlafzimmer sowie eine Küche mit Übergang zum Wintergarten und Ein Wannenbad. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen Wohnzimmer wiederum 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Beide Küchen sind im Kaufpreis inklusive.

Zur Attraktivität des Angebots trägt neben einem trockenen Vollkeller, inklusive Hobbyraum, auch ein schöner Garten, auf einem rund 662 m² großen Grundstück bei. Abgerundet wird das vielversprechende Angebot durch eine zukunftssichere Photovoltaikanlage.

# Ausstattung
+ Schöner Garten
+ Heller Wintergarten
+ PV-Anlage
+ Großes Wohnzimmer
+ Einbauküchen inklusive
+ Vollkeller inkl. HWR und 4 Nutzräumen
+ Kernsanierung ‘96 (Elektrik, Leitungen, Heizung, Fenster)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.256,41 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 195 m²
Grundstücksfläche: ca. 662,07 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Ruhe, Idylle und eine tagtägliche Auszeit sind die Eigenschaften, die das Leben in der Ortsgemeinde Selchenbach ausmachen. Die Wohngemeinde befindet sich am Fuße der preußischen Berge im Westrich und überzeugt mit einem hohen Erholungswert, sicheren Straßen und einer guten Anbindung in umliegende Städte und Gemeinden.

Die Nachbargemeinde Kusel bietet ca. 12 km entfernt alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Verschiedene Supermärkte, Tankstellen, Paketshops sowie diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und ein attraktives Schul- und Kinderbetreuungsangebot lassen sich innerhalb von nicht einmal 10 Autominuten erreichen.

Die nächste Bushalstestelle mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur rund 2 Gehminuten entfernt. Über den ca. 14 km entfernten Bahnhof Kusel erhalten Sie Anschluss an den Regionalverkehr und gelangen so innerhalb von gut einer Stunde auf direktem Wege zum Hauptbahnhof Kaiserslautern. Zudem verlaufen die Bundesstraße 420 sowie die Autobahn 62 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e8ca99e8a3