Haus zum Verkauf €85.000
Sonneberger Straße 124, 98744 Schwarzatal - Oberweißbach

# Objektbeschreibung
In dieser zum Teil unterkellerten Doppelhaushälfte stehen insgesamt 140 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Der Haupteingang befindet sich aufgrund der Hanglage im Kellergeschoss, wo der im hinteren Teil liegende, urige Gewölbekeller als Vorratslager dienen kann. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Bad, jeweils ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein als Abstellraum geeignetes Durchgangszimmer, welches auf den großen, über der Garage liegenden Balkon führt. Das hinter der Küche eingebaute Badezimmer könnte auch in einen anderen Raum verlegt werden, hat aktuell jedoch den Vorteil, dass es über den zweiten Hauszugang im benachbarten Heizungsraum vom Grundstück aus begehbar ist.

Das Obergeschoss bietet neben Küche, Bad und einem separaten WC noch drei Räume, die bisher als Wohn-, Ess- und Schlafzimmer genutzt wurden. Praktisch als zusätzliche Heizquelle ist der hier im Wohnzimmer bereits vorhandene Ofen. Tipp: Wer sich die gemütliche Wärme auf beiden Wohnetagen wünscht, könnte im darunter liegenden Wohnzimmer des Erdgeschosses ebenfalls einen Kamin anschließen. Reichlich Lagermöglichkeiten neben Keller, Abstellraum und Garage können weiterhin auf dem Dachboden sowie im Anbau hinter dem Haus genutzt werden.

Im Garten hinter dem Haus lädt ein massiv gebauter Bungalow zum Feiern und Entspannen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gibt es hier ebenso: Auf der noch freien Gartenfläche könnte beispielsweise eine Spielecke für Kinder entstehen oder ein kleiner Pool aufgebaut werden – gute Perspektiven für eine Familie mit mehreren Kindern oder ebenso einen Mehrgenerationenhaushalt. Mit den im Haus vorhandenen zwei möglichen Küchen und den zwei Bädern hat ein neuer Eigentümer zudem eine Menge Spielraum, um die Wohnsituation an eigene Bedürfnisse anzupassen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser soliden Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
HAUS
# Wohnfläche gesamt: 139,88 m²
Bei der Berechnung der Gesamtwohnfläche wurde der Balkon mit der Hälfte seiner Fläche von 14,26 m² eingerechnet; die Dachschrägen sowie die durch die Zimmer laufenden Essen sind bereits abgezogen. Die Aufteilung der Räume sowie die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

# Kellergeschoss
- Haupteingang mit Treppenhaus
- Kellerbereich mit Gewölbekeller, davor ein Raum inkl. Gaszähler und Waschbecken
- Garage

# Erdgeschoss: 71,92 m² Wohnfläche
- Küche mit Zugang zum Badezimmer und zum Technikraum
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckwanne / Duschkabine / WC / Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Durchgangszimmer / Abstellraum mit Zugang zum Balkon
- Raum mit Haustechnik / Heizungsanlage und Waschbecken sowie Zugang zum Grundstück

# Obergeschoss: 72,24 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine / Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung
- WC mit Waschbecken separat
- Zugang zum Dachboden

# Dachboden: Lagerfläche

Sanierungen / Ausstattung+
+ Ofen im Obergeschoss als Zusatzheizung (Genehmigung vorhanden)
+ Anschlussmöglichkeit für Kamin im Erdgeschoss-Wohnzimmer
+ Garagentor elektrisch
+ Solarthermie für Pufferspeicher
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
+ Essen und Essenköpfe neu
+ Haustelefon
+ Kabel-TV in Haupthaus, SAT-Schüssel
+ Dachstuhl neu
+ Anschluss an Abwasserkanal
+ 1998 größter Teil der Elektroinstallation erneuert
+ 1998 Heizung erneuert (Buderus-Heizung, letzte Wartung 2022 durch Fachfirma)
+ 1991 Neubau von Garage und Balkon

GRUNDSTÜCK
- Grundstücksgröße: 582 m²
- Bungalow im Garten (massiv gebaut), mit Strom, Licht und Steckdosen sowie daneben liegendem Schuppen
- Nebengelass / Abstell- und Lagermöglichkeit direkt hinter dem Haus
- Einfriedung komplett mittels Zaun
- Zugang ebenfalls möglich über den Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²

# Lagebeschreibung
Leben, wo Andere Urlaub machen: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Oberweißbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Thüringer Wald. Sowohl der Supermarkt als auch Kindergarten und Schule sowie eine Bushaltestelle sind vom Wohnhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Um die gesundheitlichen Belange kümmern sich zwei Allgemeinärztinnen in den benachbarten Ortsteilen sowie die beiden Zahnärztinnen in Oberweißbach, unterstützt werden sie dabei von der Apotheke des Ortes. Zwei Fleischer und eine Bäckerei ergänzen das Lebensmittelangebot der Gemeinde; in Planung ist der Bau eines 24h-Dorfladens im 5 km entfernten Mellenbach-Glasbach.

Im Jahr 2019 schlossen sich die Stadt Oberweißbach mit den Gemeinden Mellenbach-Glasbach und Meuselbach-Schwarzmühle zur Stadt und Landgemeinde Schwarzatal zusammen. Sitz der neu gebildeten Verwaltungsgemeinschaft ist Oberweißbach, das seit langem bekannt ist als Geburtsort von Friedrich Fröbel, als Standort der Oberweißbacher Berg- und Schwarzatalbahn sowie durch Glasherstellung und Rinderzucht. Die einzelnen Ortschaften verfügen über eine reichhaltige Geschichte und ein vielseitiges Angebot zur Freizeitgestaltung mit den unterschiedlichsten Vereinen.

Der traditionsreiche Urlauberort ist umgeben von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft, auch "Thüringer Kräutergarten" genannt. Wer gerne im Wald unterwegs ist, findet in der gesamten Region gut markierte Wanderwege und Lehrpfade für kurze Spaziergänge oder erlebnisreichen Ganztagstouren.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Sonneberger Str. 124):
- Bushaltestelle Schule: ca. 300 m
- EDEKA: ca. 550 m
- Fröbelschule (staatl. Regelschule): ca. 300 m
- Kindergarten „Friedrich Fröbel“: ca. 550 m
- Grundschule Meuselbach-Schwarzmühle: ca. 4,5 km

- Neuhaus am Rennweg Zentrum: ca. 9 km
- Königsee Zentrum: ca. 15 km
- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 21 km
- Ilmenau Zentrum: ca. 27 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 34 km

- B 281 in Neuhaus am Rennweg: ca. 7,5 km
- B 88 in Pennewitz: ca. 15,5 km
- A 71 AS Ilmenau-Ost: ca. 28 km

Anbieter-Objekt-ID: 2023-131