4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €493.500
01099 Dresden - Radeberger Vorstadt

# Objektbeschreibung
Historische Architektur inmitten einer grünen und dennoch urbanen Umgebung. Die gelungene Symbiose von Tradition und Moderne im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags - in dieser Immobilie vereint sich die Wohnqualität mit modernstem Komfort und sofortigem Wohlfühlfaktor. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Mansardgeschoss eines um ca. 1910 errichteten massiven, viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde ca. 2015 umfassend saniert, ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnung erschließt sich über den Flur, der aufgrund seiner Größe sehr einladend wirkt. Von diesem gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, in die Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie die beiden Abstellräume und das Badezimmer. In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur wurde Parkett verlegt, welches der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente verleiht. Der ca. 50 m² große Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bietet Ihnen Raum für Ihren Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung. Der sonnige Raum und die gute Raumaufteilung laden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Zusätzlich bietet Ihnen das Wohnzimmer einen geräumigen Abstellraum, der auch als Vorratskammer genutzt werden kann. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind sehr geräumig und bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Möbel. Die Wohnung verfügt weiter über ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad Wanne und Dusche. Ein weiterer Abstellraum zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner rundet das Platzangebot ab. Im Kellerraum im Untergeschoss finden Sie Stauraum für Dinge, die man nicht täglich braucht. Zusätzlich steht Ihnen in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung.
Dieser effiziente Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die gehobene Ausstattung sorgen für Wohnqualität, eine Kraftquelle für jeden Tag. Es erwartet Sie ein Wohndomizil mit dem besonderen Grad an Bequemlichkeit und Qualität.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Abstellräume
- Bad zeitlos gefliest
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- zugeordnetes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.499,50 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 134,77 m²

# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der beliebten Radeberger Vorstadt, einem grünen Viertel mit herrschaftlichen Villen, nur unweit der Elbe mit weitläufigen Wiesenflächen sowie der Dresdner Heide und des Alaunparks. Die Parkanlage mit ausgedehnten Wiesen, die angrenzende Heide sowie die Elbe zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Die Radeberger Vorstadt grenzt an das bekannte Kulturviertel Dresdener Neustadt mit ihren kleinen Geschäften, Galerien, Theatern und Restaurants. Im nahen Umfeld Ihres zukünftigen Heims erreichen Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben Discountern und Drogeriemärkten, Bioläden, Kindertageseinrichtungen und Schulen sowie dem Diakonissenkrankenhaus finden Sie ebenfalls das Kino „Schauburg“ mit seinem interessanten und experimentellen Programm. Den anliegenden Nahverkehr mit Bussen und Bahnen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten am Albertplatz oder der Radeberger Straße. Der Neustädter Bahnhof mit ICE- Anschluss und der Dresdner Flughafen sind mit der direkten Straßenbahnverbindung über den Albertplatz erreichbar.
Stellplätze für Besucher sind im öffentlichen Verkehrsraum in ausreichender Anzahl vorhanden. Unweit der Elbe lässt es sich hier mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt wohnen und dennoch die Ruhe genießen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/9787