2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese reizende 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 52 m² in attraktiver Lage vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex im 3. OG und bietet eine optimale Raumaufteilung sowie alltägliche Ausstattungsdetails nur wenige Rad- oder Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage mit ca. 4,5% Rendite.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Auch das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Auch in der Küche finden Sie alles was hineingehört damit Sie Ihren kulinarischen Fähigkeiten freien Lauf lassen können.
Im Bad wartet sogar eine Wanne auf Sie und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Zudem haben Sie vom Wohnzimmer aus direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon für frische Luft.

Genießen Sie sowohl Stadtleben als auch ein Leben in der Natur!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an.

Finanzierung:
Gerne stellen wir Ihnen unseren Finanzierungsmakler zur Seite, um eine Finanzierung für dieses Objekt zu besprechen. Wir greifen hier auf ca. 320 Banken zurück.

Umzug:
Wir haben Spezialisten im Netzwerk für Ihren Umzug, bei Bedarf helfen wir Ihnen auch hier gerne.

# Ausstattung
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Parkettboden in den Wohnräumen (Buche)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Badewanne
- Balkon
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug
- Rundumsorglospaket durch den Hausmeisterservice
- Kabel- und Satellitenfernsehen
- Bushaltestelle gegenüber

- ca. 4,5% Rendite

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Dezember
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Biberach an der Riss liegt mitten in Oberschwaben im Land Baden-Württemberg und hat ca. 34.000 Einwohner. Die charmante Stadt zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen den Städten Ulm und Ravensburg aus und bietet eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung aus Wiesen, Wäldern, Seen und dem heiligen Berg der Schwaben, dem Bussen.

Die historische Altstadt mit ihren traditionellen Fachwerkhäusern, der Simultankirche, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und Apotheken.

Die ehemalige Reichsstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Für Pendler ist Biberach auch wegen der guten Verkehrsanbindung wie den Bundesstraßen 312 und 465 sowie an die 30 Minuten entfernte Autobahn A7 ideal. Die nächsten Flughäfen sind mit ca. 45 Minuten Entfernung Memmingen oder Friedrichshafen.

Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot. In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge entlang der malerischen Riss. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Kulturell Interessierte kommen in Biberach ebenfalls auf ihre Kosten, da die Stadt über ein vielfältiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen verfügt. Hierbei sei besonders das ausgiebig gefeierte Schützenfest Im Juli erwähnt.

Biberach an der Riss ist zudem bekannt für seine renommierte Hochschule und zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau (Liebherr), Pharmazie (Boehringer) und Medizintechnik. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für jeden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Kösler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo23354