Haus zum Verkauf €319.000
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

Angeboten wird von Privat ein großzügiges Einfamilienhaus in Dahn in bester Wohnlage mit Blick auf die Burg „Altdahn“.

Das Haus wurde 1966 massiv gebaut, der Anbau erfolgte 1984. Das komplette Gebäude ist unterkellert.
Insgesamt stehen rund 177 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Neben dem Haus gibt es eine große Garage mit Stauraum für ein Auto und zusätzlich Gartengeräte, Fahrräder etc. Die Garage ist beleuchtet und hat einen Stromanschluss.
Angrenzend an die Garage gibt es einen Carport, die auch als Gartenlaube für Grillabende genutzt werden kann.

Im Jahr 2020 wurden verschiedene Modernisierung- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt: die Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht (Dreiadrig)und der gesamte Dachboden wurde gedämmt.
Wohn-, Esszimmer, Küche und einige Schlafzimmer erhielten moderne Vinylböden.
Seit 2021 gibt es im Keller einen Starkstromanschluss.

Das Haus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus (Marmortreppe ins OG), Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, Küche mit direktem Zugang zum großzügigen Esszimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Kamin-/Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und von dort zum Garten / Hof.

Obergeschoss:
Über die Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich der Flur, ein Bad mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie 5 weitere Räume (eines davon mit Balkon).
Ein Zimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet.
Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC.

Untergeschoss:
Im Keller befinden sich der Heizkeller mit einer Öl-Zentralheizung (ca. 1985) und dem angrenzenden Tankraum mit einem 10.000 Liter Öltank.
Es gibt mit 3 Kellerräumen genügend Abstellraum, einen Waschmaschinenanschluss und eine Werkbank.
Zwei Räume haben einen Gartenausgang.

Außenbereich:
Neben einer gepflasterten Fläche zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge gibt es zusätzlich eine recht große Einzelgarage
Das Garagentor ist elektrisch bedienbar.
Direkt angrenzend befindet sich eine offene Gartenlaube zum Unterstellen diverser Gartengerätschaften und Fahrräder.
Der Garten ist groß und eben. Die Rasenflächen ist fast uneinsehbar und optimal für entspannende Stunden im Garten. Sie bietet auch ausreichend Platz für Spielgeräte, wie Trampolin oder Schaukel.
Es gibt auch eine große Gartenfläche neben dem Haus, der zum Anbau von eigenem Gemüse genutzt werden kann.

Das Haus ist ab Mitte Juni unbewohnt.

Das Haus könnte gegebenenfalls auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da in beiden Stockwerken Küchenanschlüsse und Bäder vorhanden sind.

Lage:
Das hier angebotene Haus mit Grundstück liegt in einem der beliebtesten Gegenden von Dahn, am Ortsrand Richtung Erfweiler.

Ausstattung:
- Einfamilienhaus / auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Baujahr 1966/1984
- 8 – ZKB
- ca. 177m² Wohnfläche
- Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im OG mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gästezimmer im OG mit eigenem Waschbecken, Dusche und WC
- Terrasse mit Gartenzugang
- 2 Balkone West- und Süd-Ausrichtung im OG
- großes Wohnzimmer mit ca. 40 m²
- Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer des EG
- Küche (Einbauküche gehört den Mietern)
- Öl-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauch, 147,90 kWh
- Öltank mit ca. 10.000 Liter
- 3 Kellerräume (zwei mit Gartenzugang)
- Isolierglasfenster mit Rollläden (z.T. elektrisch),
- große Einzelgarage mit Elektrotor
- Carport / Gartenlaube