3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Nidderau Ortsteil Erbstadt.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Den Eingang zur Wohnung im EG erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit anschließendem Balkon mit Blick ins Grüne, einer geräumigen Küche inkl. Einbauküche, einem hellen Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem schicken, modernen Badezimmer. Es gibt noch ein Gäste-WC und im Anschluss eine praktische Abstellkammer.
Der Flur bietet verschiedene Stellmöglichkeiten.
Der große Garten kann auch genutzt werden.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (für zzgl. 9.000,- Euro) sowie ein Kellerraum zur Wohnung runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung erstrahlt im modernen Design. Eine Komplettsanierung in der Wohnung fand in 2018 statt.
# Ausstattung
Die Wohnung wurde mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet.
Die Küche, das Bad und das Gäste-WC wurden pflegeleicht, modern gefliest.
Die Einbauküche gehört mit zur Ausstattung.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Heizung wird zeitnah durch eine moderne Anlage ersetzt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 325 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller, sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €
Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Nidderau-Erbstadt.
Die komplette Infrastruktur finden Sie in wenigen Autominuten.
Busverbindungen stehen Ihnen in wenigen Fußminuten zur Verfügung.
Durch das gut ausgebaute Straßennetz liegen Sie in Erbstadt recht zentral in den Raum Hanau und Frankfurt.
Die wunderbare Natur bietet für jeden Geschmack etwas.
# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 102,9, Öl, Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2015
Gültig bis: 17.03.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: M35/0523/50#bijLC
