Haus zum Verkauf €310.000
Das ca. 1920 erbaute Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit beachtlichen 1.274 qm mitten im Ortskern von Oberndorf, aber trotzdem ruhig gelegen. Aufgrund des Alters wäre es von Vorteil, wenn handwerkliches Geschick vorhanden ist, da natürlich Renovierungen und Instandsetzungen von Nöten sind. Profitieren Sie vom großen Garten, der absolut ruhig im Süden des Hauses mit zahlreichen Obstbäumen zum Verweilen einlädt und Kinder sich im Schatten austoben können. Ein Bebauungsplan existiert nicht, sodass man bei angedachten Um- und Anbaumaßnahmen lediglich auf die Umgebungsbebauung achten muss. Zusätzlich zum Wohnhaus befinden sich eine Garage, ein Carport und ein Nebengebäude (Holzlager, kleiner Stall für Federvieh, Geräteschuppen) auf dem großzügigen Grundstück.
Es handelt sich um ein teilunterkellertes, Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß mit Satteldach und nördlicher Satteldachgaube. Raumaufteilung mit einem Kellerraum, im Erdgeschoß mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, WC und Bad, im Dachgeschoß mit Flur, vier Zimmern und einer Kammer und im Dachspitz mit dem nichtausgebauten Dachraum.
Das Grundstück hat einen regelmäßigen, trapezförmigen Zuschnitt. Die Grundstücksabmessungen betragen etwa 15 bis 20 m in Ost-West-Richtung und ca. 69 bis 73 m in Nord-Süd-Richtung. Die Straßenfront hat eine Länge von ungefähr 21 m.
Alternative Nutzung Neubebauung: Nach Auskunft der Gemeindeverwaltung Oberndorf kann das Grundstück entsprechend des § 34 BauBG „Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“ mit einem Wohnhaus bebaut werden. Der südliche Grundstücksbereich wird, wie bei den Nachbargrundstücken, von einer Bebauung frei bleiben.
Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden und müsste nachträglich eingebaut werden. Aktuell erfolgt die Beheizung dezentral mittels Holzeinzelöfen in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.
In der schönen Gemeinde Oberndorf mit ca. 2.600 Einwohnern befindet sich das Grundstück im südöstlichen Bereich des Landkreises Donau-Ries. Direkt in Oberndorf befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar (Asbach-Bäumenheim, Rain oder Donauwörth).
Eine überregionale Verkehrsanbindung ist über die direkt nördlich von Oberndorf gelegene Bundesstraße B 16 nach Donauwörth bzw. Neuburg a. d. Donau und Ingolstadt sowie die westlich befindliche Bundesstraße B 2 nach Donauwörth bzw. Augsburg gegeben.
Eine Besichtigung kann hier per eMail Kontakt gerne vereinbart werden.
Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden. Ohne Makler, privat, keine Verkaufsprovision.
