3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
60329 Frankfurt am Main - Gutleutviertel

# Objektbeschreibung
Diese angebotene Immobilie liegt in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und
besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr helle und
gepflegte Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m2, Zugang aus dem Flur),
Parkettboden, altbautypische hohe Decken besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem
Tageslichtbadezimmer, separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in
einem 1910 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Ein Kellerraum steht
Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung wird zum 1.7. frei und eignet sich sowohl zur
Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat
erwerben.
Das Haus wurde in den 90er Jahren komplett saniert und seitdem gut instandgehalten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Eichenstäbchenparkett
- hohe Decken typisch für Altbauten, zum Teil Stuckelemente
- Tageslichtbad
- Anbau von Balkonen geplant für Q3/Q4 2023 . eine Genehmigung liegt vor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der
Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen
Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle
Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz
beitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter
Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein
Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen,
Fitnessstudios und Modegeschäf-te erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m
entfernt.

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

BITTE KEINE Makleranfragen

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262437