4-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Gemütliche 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Dachgeschoss eines energetisch sanierten Dreifamilienhauses in Frankfurt-Goldstein, Am Ruhestein.

Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Hof- und Gartenbereich der Liegenschaft können nach Absprache mitgenutzt werden.

Raumaufteilung:
Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 als Durchgangszimmer zum Arbeitszimmer.

Miete:
Kaltmiete: € 790,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 250,00 inkl. Heizung
Kaution: € 2.370,00

Die Wohnung wird maximal an eine Familie mit einem älteren Kind vermietet.

Die Mieter im 1. Obergeschoss haben zwei Hunde, daher ist keine weitere Hundehaltung und auch keine Katzenhaltung erwünscht.

Keine Zahlung über das Jobcenter, Sozialamt oder ähnliches erwünscht. Zur Anmietung sind gültige Personalausweise, Gehaltsnachweise und SCHUFA-Auskünfte erforderlich.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Kein Balkon vorhanden. Haustier nach Vereinbarung. Neuvermietung ab bzw. zum 01.08.2023.

Energieausweis ist beantragt.

# Ausstattung
- Fassade und Dach neu wärmegedämmt
- 4 Zimmer-Wohnung im 2. OG/DG mit Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und Arbeitszimmer
- Separate Küche ohne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche + Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Diele/Flur mit Einbau-Garderobenschrank
- Schlafzimmer mit Abstellnische und Zugang zum Arbeits- oder Ankleidezimmer
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Holzdecken
- Laminat- und Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung
- Hofmitbenutzung nach Absprache/Vereinbarung
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 2.370 €

# Lagebeschreibung
In verkehrsgünstiger Wohnlage von Frankfurt-Goldstein, Am Ruhestein, nahe Mainufer. Öffentliche Verkehrsmittel und eine kleine Einkaufspassage befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Goldstein - zwischen den Stadtteilen Frankfurt-Niederrad und Frankfurt-Schwanheim - grenzt im Süden an den Stadtwald und im Norden an das Mainufer. Der Stadtteil verfügt über viele Sport- und Freizeitangebote für jung und alt.

Die Goldsteinschule, die Leistungssportschule Carl-von-Weinberg-Schule, Kindertagesstätten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtwald, das Mainufer und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Des Weiteren sind Straßenbahn- und Buslinien vorhanden. Der S-Bahnhof in F-Niederrad ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Optimale Anbindung zum Frankfurter-Kreuz und den Autobahnen A5, A3 und der A66.

# Sonstiges
Vermietung im Alleinauftrag, provisionsfrei für den Mieter.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Vermieter, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2907