3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Diese charmante und äußerst gemütliche Wohnung befindet sich in einem 4-Parteinhaus, welches 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 65qm und ist auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnung erreicht der neue Eigentümer über eine geräumige Diele, welche zugleich als optimaler Verteiler für alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung dient. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer mit einer Duschwanne. Das Bad ist hell und ansprechend gefliest. Nebenan befindet sich das Hauptschlafzimmer. Zentral in der Mitte gelangt man in die geräumige Küche. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters der Wohnung und kann erworben werden. Im Flur steht ein Abstellraum zur Verfügung, der eine optimale Lagerung von beispielsweise Lebensmittel oder anderen Dingen des Alltages bietet.
Auf der linken Seite befindet sich das äußerst ansprechende und helle Wohnzimmer mit großen Essbereich. Von dort aus besteht Zugang zur großen und teilweise überdachten Loggia.
Das dritte Zimmer der Wohnung kann als weiterer Schlafraum oder auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt weden.

Der sehr große Dachboden bietet mehr als ausreichende Kapazität für Stauraum zur Lagerung. Ggf. ließe sich hier auch weiterer Wohnraum schaffen.

Im Keller des Objektes ist ein eigener Raum vorhanden, der fest zur Wohnung zugeordnet ist. Ein Gemeinschaftsraum für das etwaige Aufhängen von Wäsche rundet die Räumlichkeiten ab

Im Hof des Hauses ist ein fest zur Wohnung zugeordneter Stellplatz vorhanden.

# Ausstattung
- Laminatboden und Fliesen

- Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,61 m²
Kellerfläche: ca. 8,42 m²
Nutzfläche: ca. 8,42 m²

# Lagebeschreibung
Dieses tolle Objekt liegt zentral im beliebten Nienburger Stadtteil "Holtorf" an einer Anliegerstraße im alten Ortskern des Stadtteils.
Die Lage besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern in Eigentümerhand.

Die Bundestraße 6 in Richtung Hannover und Bremen ist in nur wenigen Minuten dem Pkw erreichbar.
Die Grundschule am Bach und der Kindergarten Holtorf sind problemlos mit dem Fahrrad erreichbar (Kindergarten ca. 10 Minuten, Grundschule ca. 15 Minuten). Holtorf als Ortssteil der Stadt Nienburg ist sehr dörflich geprägt.

Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
Feuerwehr und Schützenverein laden zu traditionellen Veranstaltungen wie Osterfeuer und Schützenfest ein.
Die Holtorfer Sportvereinigung als einer der größten Sportvereine im Landkreis bietet zahlreiche Möglichkeiten der sportlichen Betätigung.

Das Holtorfer Freibad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Holtorf zu finden.
In ebenfalls nur wenigen Minuten erreicht man im Westen von Holtorf die Wesermarsch mit ausgedehnten Fahrradwegen.
In der anderen Himmelsrichtung steht das Waldgebiet "Krähe" für entspannende Spaziergänge oder zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.

Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg wie auch der Bahnhof sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Nienburg beheimatet zahlreiche Geschäfte in ihren malerischen Einkaufsstraßen: Große Handelsketten und auch familiengeführte Unternehmen sind hier ansässig.
Zweimal wöchentlich lädt der vielfältige Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten die Besucher in die Altstadt ein.
Die Kernstadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Naherholung.
Das Ganzjahresbad "Wesavi" verfügt über eine moderne Bade- und Saunalandschaft mit Innen- und Außenbereich.

Das Theater auf dem Hornwerk präsentiert ein buntes Programm kultureller Darbietungen.
Erst vor Kurzem eröffnete in Wesernähe ein großes und modernes Kino.
Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg.
Bei schlechtem Wetter lassen sich alle Ortsteile mit dem eigenen Stadtbussystem der Stadt Nienburg im 30-Minuten-Takt erreichen.

# Sonstiges
Das Objekt wird durch ein Nienburger Hausverwaltungsunternehmen betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 219€

Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 158.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.05.2023
Gültig bis: 09.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 805#1EXYim