Haus zum Verkauf €610.000
50733 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:

Bei dieser Bestandsimmobilie in attraktiver Lage von Nippes handelt es sich um ein nach dem Krieg in Massivbauweise wieder aufgebautes Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine zur Straßenseite gelegene Einzimmerwohnung (WE 1) sowie eine gartenseitige Zweizimmerwohnung (WE 2). Über das Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen, von wo aus im ersten Obergeschoss ein abgeschlossenes Appartement (WE 3) mit großer Terrasse erschlossen wird. Zusätzlich gelangt man im ersten Obergeschoss in die vierte Wohneinheit (WE 4) mit einem Wohnzimmer, Küche und Bad. Da sich die vierte Wohneinheit über zwei Ebenen erstreckt, sind im zweiten Obergeschoss zwei weitere, große Zimmer untergebracht. Ein gedämmter aber nicht ausgebauter Dachboden ist vorhanden. Hier bietet sich, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadt Köln, eine Aufstockung mit einem zusätzlichen Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss z.B. mit einem Satteldach an.
In dem unter dem Vorderhaus gelegenen, schönen Gewölbekeller bieten ein Partykeller, ein weiterer Raum mit angeschlossenem WC, in welchem auch die Heizung untergebracht ist sowie zwei zusätzliche Abstellräume weiteren Platz. Ein idyllischer Garten mit Gerätehaus rundet das Angebot ab.
Die zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sind vermietet, die beiden anderen Einheiten auf den oberen Etagen werden frei von Mietverhältnissen übergeben.

Lage:

Der nördlich der Kölner Innenstadt gelegene und als Wohnstandort sehr attraktive Stadtteil Nippes verfügt über ausgezeichnete Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten, sämtliche Schularten, Ärzte sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein variantenreiches Gastronomieangebot sind vorhanden. Bekannt ist über die Grenzen des Stadtteils Nippes hinaus auch der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz.
Die nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernte, auch unter dem Namen „Kulturkirche Köln“ bekannte Lutherkirche Nippes hat mit Ihren zahlreichen Veranstaltungen für Kulturliebhaber einiges zu bieten.
Weiterhin sorgen die Nähe von Zoo, Flora und Lentbad sowie die Nähe zum Rhein für ein ansprechendes Freizeitangebot.

Käuferprovision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss