2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052966
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Bad Neuenahr. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer bezugsfreien Übergabe nach Absprache gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend lädt ein Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne zur Entspannung im Freien ein.
Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. in 2015 professionell aufbereitetes Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €, von denen etwa 132 € umlegbar sind, plus ca. 53 € Rücklagenzufluss.
# Ausstattung
+ Ruhige, naturnahe Umgebung - Toplage
+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Holzparkettboden in 2015 prof. aufbereitet
+ Einbauküche und Türen von 2015
+ Kellerraum
+ Badezimmersanierung 2015
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 245 €, rund 132 € umlagefähig
+ Zzgl. ca. 53 € Rücklagenzufluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.522,38 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in Toplage von Neuenahr, dem zentralen Stadtteil der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. In vorteilhafter Höhenlage am Rande eines weitläufigen Waldgebietes und nicht weit von den beliebten Ahr-Thermen und dem wunderschönen Kaiser-Wilhelm-Park entfernt gelegen, können Sie alle Vorzüge der Stadt optimal nutzen: So heilen Sie den Körper im nahe gelegenen Badehaus, während gute Restaurants mit feinen lokalen Weinen und zahlreiche Grünanlagen für das Wohlbefinden der Seele sorgen. Ein idyllisches Leben ist hier garantiert bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an die Großstädte der Umgebung.
In der rund 1,5 km entfernten Innenstadt greifen Sie auf sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf zurück, darunter mehrere Supermärkte und Bäckereien, 2 Bioläden, eine große Drogerie und zahlreiche Apotheken sowie alle wichtige Dienstleister. Zahlreiche Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleisten Ihre medizinische Versorgung vor Ort. Auch ausreichende Bildungs- und Betreuungsangebote in Form von Kindergärten und Schulen sind geboten.
Der Regionalbahnhof “Bad Neuenahr” liegt knapp 7 Fahrradminuten entfernt und bindet Sie hervorragend an die benachbarten Gemeinden und Städte an: So erreichen Sie bspw. Bonn innerhalb von etwa 35 Minuten. Über die nahe verlaufenden B266 und A61 sowie A571 sind Sie darüber hinaus optimal an das Straßennetz angebunden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: c4fcb6051f
