Haus zum Verkauf €299.000
24791 Schleswig-Holstein - Alt Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in einer familienfreundlichen Wohngegend auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m² errichtet. Mit insgesamt 276 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich über drei Ebenen erstrecken, bietet es eine Fülle an Raum und Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss präsentiert eine Wohnfläche von ca. 110 m², die einen einladenden Wohn- und Essbereich, drei individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und eine praktische Speisekammer umfasst. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über etwa 45 m² und erstrahlt dank großflächiger Fenster in hellem Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie zudem auf eine gemütliche, überdachte Terrasse. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, um keine Wünsche offen zu lassen. Sämtliche Räume auf dieser Ebene sind mit einem einheitlichen Laminatboden und Außenrollläden an den Fenstern ausgestattet.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² und verfügt über drei ansprechende Zimmer, einen praktischen Lagerraum und ein weiteres Badezimmer. Das Highlight dieser Etage ist zweifelsohne das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Der Lagerraum ist mit Küchenelementen ausgestattet, bietet aber auch die Möglichkeit, ihn bei Bedarf als zusätzliches Zimmer zu nutzen. Auch auf dieser Ebene wurde ein einheitlicher Laminatboden in allen Zimmern verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Das Haus beherbergt einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 98 m². Dieser bietet sechs Räume, die reichlich Stauraum bieten und als Werkstatt genutzt werden können. Der Keller ist sowohl über eine Treppe vom Flur im Erdgeschoss als auch von außen zugänglich.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine moderne Gasheizung, die erst im Jahr 2022 ausgetauscht wurde. Zudem wurde bereits ein Glasfaseranschluss installiert, um schnelles und stabiles Internet zu gewährleisten.

Im Jahr 2011 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Küche, die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Austausch einiger Fenster. Die Fassade erhielt 2022 einen frischen Anstrich und strahlt somit in neuem Glanz.

Es steht eine geräumige Garage für Fahrzeuge zur Verfügung, während die weitläuige Auffahrt zusätzliche Außenstellplätze bietet. Insbesondere erfreut sich die Garage bei Hobby-Autoschraubern großer Beliebtheit, da sie mit einer PKW-Grube ausgestattet ist. Fahrräder und Gartengeräte finden in der angrenzenden Werkstatt sowie im Schuppen einen sicheren Aufbewahrungsort. Der Garten ist mit mehreren liebevoll angelegten Beeten versehen und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Erleben Sie selbst die Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses, das reichlich Raum für eine große Familie bietet.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,75 %

Grundstücksfläche: ca. 748 m²

# Lagebeschreibung
Alt Duvenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Rendsburg-Eckernförde mit etwa 2.500 Einwohner. Die Landschaft in der Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Als Randgemeinde des Naturparks Hüttener Berge bietet Alt Duvenstedt zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur wie Wanderungen und Radtouren.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, zu der ein Supermarkt, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Restaurants und Arztpraxen gehören, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für größere Einkäufe und weitere Annehmlichkeiten ist die nur etwa 4 km entfernte Kreisstadt Rendsburg eine gute Anlaufstelle. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einen Fernbahnhof. Rendsburg bietet auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Der Owschlager See und der Bistensee sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und verfügen über schöne Badestellen. Wer einen Ausflug an die Ostsee bevorzugt, findet in der etwa 20 Autominuten entfernten Stadt Eckernförde einen tollen Sandstrand.

Insgesamt ist Alt Duvenstedt eine ruhige und idyllische Gemeinde, die vor allem für Menschen attraktiv ist, die die Natur und ländliche Umgebung lieben, aber auch die Nähe zur Stadt schätzen.Entfernungen:
Fernbahnhof 5,6 km
Autobahn 7,1 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.06.2023
Gültig bis: 01.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 358048