Haus zum Verkauf €215.000
57635 Rheinland-Pfalz - Oberirsen

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Potential!!

Das Mitte der 1960iger Jahre in Massivbauweise umgebaute und erweiterte Wohnhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 1996 erworben und ab diesem Zeitpunkt für die Eigennutzung in vielen Teilbereichen renoviert und modernisiert. Hierzu gehört unter anderem der Austausch der überwiegenden Fensteranlagen sowie die Erneuerung von Teilbereichen der Elektrik. Zudem wurde im Jahre 2009 sowohl das Garagendach mit neuwertigem Profilblech als auch das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt.

Zum späteren Zeitpunkt erfolgte dann die Vermietung des Objektes. Da das Mietverhältnis vor kurzer Zeit aufgelöst wurde, wird die Immobilie nun veräußert. Die Übernahme des Hausanwesens ist daher auf Wunsch auch gerne kurzfristig möglich.

Das Wohnhaus eignet sich aufgrund seiner klassischen Raumaufteilung ideal für eine Familie. Im Erdgeschossbereich befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsräume. Das Obergeschoss bietet durch seine vier Schlafräume viele Rückzugsmöglichkeiten für jedes einzelne Familienmitglied.

Ein separates kleines Nebengebäude, die zwei großzügigen Doppelgaragen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren, ein großer Balkon sowie ein beschauliches Gartengrundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie kann nach vorheriger Rücksprache, gerne auch kurzfristig, besichtigt werden.

# Ausstattung
Massivbauweise Einfamilienhaus, Umbau und Erweiterung des Wohnhauses in 1964, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne (Eindeckung erneuert in 2009); oberste Geschossdecke gedämmt, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1990), wasserführender Pelletofen aus 2013, Warmwasserversorgung zusätzlich auch über Durchlauferhitzer, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 1996, teilweise isolierverglaste Fensteranlagen aus 1988, manuelle Rollläden, Teilerneuerung der Elektrik im Jahre 2012, Holzinnentüren, massive Treppe mit Kunststeinbelag, Oberböden mit Laminat und Fliesenbelag

Garagengebäude: zwei separate elektrisch angetriebene Sektionaltore, Eindeckung in Profilblech aus 2009
Nebengebäude: Eindeckung in Pfanne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 765 m²

# Lagebeschreibung
Oberirsen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Der Ort Oberirsen liegt im Tal des Scharfenbachs zwischen Rimbach im Norden und Marenbach im Westen. Nachbarorte sind Wölmersen im Südosten und Birnbach im Süden.

In der Ortsgemeinde sind ein Bolzplatz, 3 Kinderspielplätze in den jeweiligen Ortsteilen sowie eine Weiheranlage vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergarten, Ärzte, Apotheken etc. findet man in der 4km entfernten Ortsgemeinde Weyerbusch. Die Kreisstadt Altenkirchen erreicht man in etwa 7-8 Fahrminuten.

Die Immobilie selbst befindet sich in Ortslage von Oberirsen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Endenergiebedarf: 251,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 2033-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2 819 3