3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053570

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mainz. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses und verfügen hier über etwa 86 m² Wohnfläche. Dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ist die Vermietung an eine breite Zielgruppe möglich. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die erholsame Atmosphäre und die Nähe zum Rhein schaffen ein angenehmes Klima, das vor allem Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber anspricht.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt die ideale Grundlage für eine weitere Vermietung. Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank den 2 Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt bei Ihren Mietern ab Tag 1 für Kochvergnügen. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen pflegeleichten Laminatboden.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, zudem steht Duplexstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld, in welches die monatliche Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert ist, beläuft sich auf ca. 542,24 €, davon sind etwa 44,93 € nicht umlegbar.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage in Rheinnähe
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Zuverlässig vermietet
+ 2 Balkone
+ Einbauküche
+ Duplexparkplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. HG (inkl. Rücklage): ca. 542,24 €
+ Davon ca. 44,93 € nicht umlegbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.476,74 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Weisenau, einem Ortsbezirk im Osten von Mainz. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter direkt am Rhein und etwa 900 m vom Volkspark entfernt, gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Anbindung.

In einem Umkreis von rund einem Kilometer sind Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot angesiedelt. Zudem gewährleisten eine fußläufige Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung.

Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten die nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Bushaltestellen. Der nächste Bahnhof “Mainz-Römisches Theater” befindet sich etwa 2,3 km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S6 und S8 sowie den Regionalexpress. An das Straßenverkehrsnetz besteht über die im Süden verlaufende A60 ebenfalls ein guter Anschluss.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ca3cebd2d9