Haus zum Verkauf €269.000
86733 Bayern - Alerheim

# Objektbeschreibung
Das etwa im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus, finden Sie in der Dorfmitte von Alerheim.
Durch viele Renovierungsarbeiten am Dach, Fenster, Elektrik, Wasser, Strom, ... wurde das Einfamilienhaus in den letzten 5 Jahren auf den aktuellen Stand gebracht.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit dem Esszimmer, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer - welches als Kinderzimmer, Abstellraum oder Büro genutzt werden kann.
Über einen Zugang zum Nebengebäude gelangen Sie in den Heizraum (mit WC und Dusche) und in das Büro.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Aktuell noch nicht ausgebaut wurde das im Dachgeschoss vorgesehene Badezimmer. Für diesen Ausbau wurden bereits alle Vorbereitungen getroffen.
Über den alten Stadel kommen Sie zum großzügigen, nicht direkt einsehbaren Garten. Mit ca. 500 m² lässt er keine Wünsche offen.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt Elektrogroßgeräten (außer Kühlschrank).

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer noch bewohnt und ist ab 01.03.2024 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1057 m²

# Lagebeschreibung
Alerheim
Das Kirchdorf befindet sich im Nördlinger Ries, neun Kilometer östlich von Nördlingen entfernt.
Die idyllische Lage am Fuße des Wennenbergs und in der Nähe der Wörnitz, sowie die zahlreichen Grünflächen zeichnen die Gemeinde aus.
Einen besonderen Mehrwert in Alerheim bietet der seit 2016 bestehende Dorfladen. Weitere Bereiche des täglichen Bedarfs sind zudem in der benachbarten Stadt Nördlingen und in der Gemeinde Möttingen hervorragend durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten abgedeckt..
Zur guten Versorgung gehört neben der Grundschule und der Kindertagesstätte mit zwei Krippengruppen, zwei Kindergartengruppen und einer Hort-Gruppe. Weiterführende Schulen mit einem umfassenden Bildungsangebot bietet die Stadt Nördlingen.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die örtliche Alllgemeinarztpraxis sichergestellt. Weitere Fachärzte sowie ein Krankenhaus finden Sie im benachbarten Nördlingen.
Ihre Freizeit können Sie durch sportliche und gemeinnützige Vereine, Panoramawanderwege mit Riesaussicht und einem breiten kulturellen Angebot gestalten.
Die Nähe zu vielen Ausflugszielen (Geopark Ries, Naturpark Altmühltal, etc.) bietet Ihnen zusätzlich ein attraktives Angebot.

# Sonstiges
Von Alerheim aus, erreichen Sie die B25 in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Von Dort ist die A7 noch etwa 40 Minuten Fahrzeit entfernt. Auch die B2 kann über die B25 in ca. 25 Minuten erreicht werden.
An Werktagen ist Nördlingen mit öffentlichen Bussen gut erreichbar. Zur Stadt Nördlingen gelangen Sie zudem in ca. 10-15 Minuten Fahrzeit. Zudem finden Sie in der Nachbargemeinde Möttingen und in der Stadt Nördlingen einen Bahnhof vor. Hier können Sie die Angebote der Deutschen Bahn nicht nur an Werktagen, sondern täglich nutzen.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der Süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 Minuten bis 110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1.950