Haus zum Verkauf €1.270.000
# Objektbeschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Lage in familiärer Umgebung mit Einfamilien- und Reihenhäusern.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und beindruckt von außen mit ihrer neuen Fassade aus dem Jahr 2016.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 6 Wohnungen, wovon aktuell 5 vermietet sind. Die Wohnungen wurden in regelmäßigen Abständen saniert und modernisiert. In diesem Rahmen wurden unter anderem alle Fenster, Rollläden, das Dach erneuert sowie eine Fassadendämmung eingebaut. Im Jahr 2021 wurde das Mehrfamilienhaus von Öl- auf Gasheizung umgestellt. Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Doppelgarage und 4 Stellplätze.
In der Nähe vom Mehrfamilienhaus gibt es ausreichende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, und gleichzeitig bieten sich viele Freizeitangebote an zum Entspannen nach einem stressigen Alltag (Burg Dorfelden, Im alten See bei Gronau). Mit dem Bus oder vom eigenen Regionalbahnhof erreichen Sie Karben, Hanau, Bad Vilbel und Frankfurt in angemessener Zeit.
Haben wir Interesse geweckt? Nähere Informationen zu diesem top modernisierten Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage erhalten Sie auf Anfrage!
# Ausstattung
2008: 2.OG-R Wohnung komplett saniert
2009: Dach und Dachfenster neu
2011: Neue Fenster / Rollläden mit Schüco Profilen
2012: Einbau einer Brennwert Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas)
2014: 1.OG-R Wohnung komplett saniert
2014: EG-R Wohnung komplett saniert (außer Gäste WC)
2015: UG Wohnung komplett saniert
2016: Neue Fassade / Dämmung
2016: Hauseingangstür neu
2021: Treppenhaus neu gestrichen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Niederdorfelden hat rund 3.800 Einwohner und gehört zum Main-Kinzig-Kreis.
Es grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis). Insbesondere nach Bad Vilbel sind es ca. 4km und nach Frankfurt am Main über die B521 ca. 20 km.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Bahn) lassen sich Maintal, Hanau oder Frankfurt am Main gut erreichen und bieten eine Alternative zum Auto.
Die eigene Infrastruktur bietet optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Drei Kindertagesstätte, eine Grundschule, Hortbetreuung, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spazier-, Rad und Wanderwege wie zum Bespiel im Landschaftsschutzgebiet "Im alten See bei Gronau" sowie rum um die Burg Dorfelden laden zur Erholung ein. Gemütliche Gaststätte runden die optimale Nahversorgung für jeden Bedarf ab.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nicht von einem Zwischenverkauf ausgeschlossen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hausliebe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung:
Unsere Objektbeschreibungen werden aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information auf Vertrauen gegenüber dem Auftraggeber entgegengenommen und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Widerrufsbelehrung:
Für den Fall, dass es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher gemäß Paragraf 13 BGB handelt und dieser Vertrag entweder außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, gilt die eine 14-tätige Widerrufsbelehrung ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Verbraucher im Sinne des Paragraf 13 BGB sind natürliche Personen, die das Rechtsgeschäft nicht zu gewerblichen oder beruflichen Zwecken abschließen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 100.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2022-807800-1531
