3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750
Objektbeschreibung:
Das großzügige Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die neue Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche wartet nun einzugsbereit auf ihre Mieter. Sie bietet ein bis drei Personen eine perfekte, moderne und energieeffiziente Wohlfühlatmosphäre. Kochen/Essen und Wohnen in Einem - in diesem hellen, großzügigen und freundlichen Raum findet das Leben statt. Des weiteren verfügen Sie über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Keller und zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Kaltmiete € 750 incl. € 40 für die beiden Stellplätze zzgl. Nebenkosten.
Ausstattung:
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien.
Kochen/Essen/Wohnen in Einem, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC und Anschluss für die Waschmaschine, Gäste-WC, Abstellraum, Keller, zwei Stellplätze.
Das Haus hat mit einer Wärmepumpe eine neue Zentralheizung bekommen. Alle Räume verfügen somit über eine Fußbodenheizung. Mit der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage werden erneuerbare Energien für Heizung, Wasser und Stromerzeugung genutzt. Dies wirkt sich dauerhaft sehr positiv auf Ihre Nebenkostenabrechnung aus. Das Wasser wird mit einer Entkalkungsanlage aufbereitet.
Objektdaten:
PLZ: 86655
Ort: Harburg
Wohnfläche: 83 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand & Energieausweis:
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Vollsaniert
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Fernwärme
Effizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Gebäudeart: Wohngebäude
Zuordnung: Wärmeerzeuger von 2023, Wärmepumpe, Photovoltaik, 3 Wohneinheiten Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Lage:
Das zwischen Donauwörth und Harburg vom rechten Ufer der Wörnitz ansteigende Pfarrdorf Ebermergen ist ein liebenswerter Ort mit einem vielseitigen und intakten Vereinsleben, einem attraktiven Dorfladen und einem eigenen Kindergarten (beides fußläufig erreichbar). Das Dorf ist ein Ortsteil der Stadt Harburg und hat einen eigenen Bahnhof, an dem Züge der Riesbahn Aalen-Donauwörth halten. Über die B 25 (Nördlingen-Donauwörth) ist Ebermergen auch per Auto sehr gut zu erreichen und bietet somit auch eine gute Anbindung an verschiedene Autobahnanschlüsse.
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