Haus zum Verkauf €300.000 365 m²
45481 Mülheim an der Ruhr (Saarn/Selbeck), Kölner Straße 424

Baujahr: 1978

1 Stellplatz: Garage

Dieses Reihenendhaus ist etwas für Liebhaber von luftigen Decken und offener Bauweise. Highlight des Hauses ist sicher das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier finden Sie bis zu 5 Meter Deckenhöhe, gepaart mit bodentiefen und großen Fensterfronten mit Blick in den grünen Garten.
Die offen gestalteten Halbebenen (Split-Level-Stil) und das offene Massivholz-Treppenhaus in Balkenbauweise prägen die Außergewöhnlichkeit dieses Hauses.
Bonbon für Familien: Der hintere der Gärten ist mit der auf der Gemeinschaftsfläche befindlichen Spielfläche in sich abgeschlossen, so dass es keinen Zugang zu Vorgärten und der Straße gibt und somit ein ideales, sorgenfreies Spiel-Eldorado für Groß und Klein bietet -
Home-Office mit leistungsstarker Internetanbindung und die Kleinen im Blick!
Unter dem Strich ein Wohnparadies, in dem sich 2 - 4 Personen mit "Hund und Katz" wohlfühlen können, die gerne in einem ländlichen Stadtteil und dennoch nicht weit vom Geschehen leben möchten!
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, frisch renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist neu, in den Schlafräumen ist ein neuer, hochwertiger Echtholzboden verlegt worden.

Bauweise: 2–geschossig in Split-Level-Bauweise im Fachwerkstil
Ausstattung: Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, schwarze Iso-Holzfenster, weiße Innentüren. High-Speed Internet möglich, digitaler Satellitenanschluss.
Bodenbeläge: Echtholzboden, Cotto Fliesen, Mosaik-Keramikfliesen
sonstiges: offener Kamin, Garage, große Gemeinschafts-Spielfläche in der Anlage
Aufteilung:
EG: Entrée, modernes Gäste-WC, offene Küche mit Essbereich, Abstellraum
Zwischenebene zum OG: Wohnraum mit Ausgang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten
OG: Schlafzimmer, neues En-Suite-Bad mit Dusche und Badewanne
Zwischenebene zum UG: Flur, 2 Schlafzimmer mit Zugängen zur unteren Terrasse und zum Garten, Duschbad
UG: Kellerraum mit Fußbodenheizung, der als kleines Gästezimmer ausgebaut wurde, Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum,

Lager-/Anschlussraum
Bäder: 1 helles Duschbad ohne Fenster, 1 neues Dusch-Wannenbad mit Fenster, 1 modernes Gäste-WC mit Fenster

Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Selbeck, einem der grünen Stadtteile der „Wohnstadt Mülheim“, gegenüber den „Selbecker Stadtgärten“. Es ist von der Hauptstraße ins Grüne zurückversetzt, im kompletten Stadtteil gilt Tempo 30.
Sehr zentral gelegen erreicht man bereits in ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto Düsseldorf oder den Düsseldorfer Flughafen. Auch die Mülheimer Innenstadt und Essen sind in der gleichen Zeit erreichbar.
In 5 Gehminuten befinden sich Kindergarten und Grundschule. Alle anderen Schulformen können mit direkter Busverbindung erreicht werden, genauso wie die Stadtmitte und der Hauptbahnhof von Mülheim.
Für den täglichen Bedarf finden sich Bäcker, Kosmetik, Frisör „um die Ecke“, große Einkäufe können im 1 km entfernten REAL-Markt getätigt werden. Für die aktive Freizeitgestaltung ist die Nähe zum Golfplatz Selbeck, zum Tennisclub mit beliebter Restauration und zu mehreren Reitställen gegeben.
Felder und Wälder prägen die Umgebung, so dass Ihre Kinder im Stadtteil Selbeck ländlich und im Grünen aufwachsen können. Dennoch biete die Lage ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Kölner Straße 424
45481 Mülheim an der Ruhr (Saarn/Selbeck)