3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
# Objektbeschreibung
LEERSTEHEND / 3 Zimmer / 66m² Wohnfläche / Loggia / KAMINOFEN / Stellplatz / Kellerraum
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage von Hohenlockstedt.
Diese Wohnung ist aktuell leerstehend und wurde in den vergangenen 10 - 20 Jahren regelmäßig renoviert. So wurde seinerzeit das Bad, der Flur und die Küche gefliest. Die anderen Wohnräume wurden mit Laminat ausgestattet. Auch eine Einbauküche wurde seinerzeit eingebaut (konkretes Kalenderjahr unbekannt). Die Wohnung lässt sich grundsätzlich schnell in einen bewohnbaren Zustand bringen. Lediglich bei der alten Elektrik gilt es zu überlegen, ob diese zu erneuern ist.
Die Wohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an. Bei einer etwaigen Vermietung der Wohnung ist in Abhängigkeit von der zukünftigen Ausstattung eine Nettokaltmiete in Höhe von rund 600€ denkbar.
Von Vorteil ist v.a. der Kaminofen, der neben der Gasheizung zusätzlich für warme Räumlichkeiten sorgt. Das Vorhandensein des Kaminofens ist im Vergleich zu anderen Wohnungen im Objekt anhand der Nebenkostenabrechnungen erkennbar.
Hervorzuheben sind folgende Merkmale:
• Eigener außenliegender Eingangsbereich
• 3 Zimmer auf 66,16m² Wohnfläche
• Einbauküche mit zusätzlich großem Kühlschrank
• Südwest Loggia mit Nachmittagssonne
• Rund 25m² zusätzliche Nutzfläche (1 Kellerraum und 1 Abstellraum auf dem Dachboden)
• Zugeordneter Außenstellplatz
Für Jede Wohneinheit werden monatlich 75€ in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Das Wohngeld beträgt aktuell 235€ (inkl. Instandhaltungsrücklage).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 29.10.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 28 (1/28)
