Haus zum Verkauf €598.000
Weisweilerstraße 47, 52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

# Objektbeschreibung
Zwei nebeneinanderliegende Einfamilienhäuser mit traumhaftem Weitblick - wo findet man noch solch eine Gelegenheit!

Besichtigen Sie beiden Immobilien bereits jetzt von Innen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2922283

Sie erwerben:
- Das rechte zurzeit von den Eigentümern selbst bewohnte Privathaus
- Das linke Haus, welches aktuell an ein Paar für monatlich 610,00 EUR Kaltmiete vermietet ist
Beide Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück. Eine Grundstücksteilung ist unter Umständen möglich.

Ihre vermietete Immobilie hält im Erd- und Obergeschoss insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad bereit. Zusätzlich bietet die Teilunterkellerung sowie das Dachgeschoss ausreichend Nutzfläche.
Der Innenhof ist das Highlight der Immobilie. Hier verbringen Sie sonnige Tage im aufgebauten Pool oder den Feierabend mit der Familie!

Über eine breite Auffahrt mit zurückliegender Garage erreichen Sie Ihr daneben liegendes Privathaus. Eine weitere Garage befindet sich auf der Erdgeschossebene innerhalb des Hauses.
Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Etagen Ihres Zuhauses. Linker Hand erreichen Sie die Küche mit eigenem Essbereich. Rechter Hand gelangen Sie in den Wohnbereich, der durch einen weiteren Essbereich mit Zugang zur Terrasse ergänzt wurde.
Ein mittig gelegenes Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Das Obergeschoss hält zusätzlich zum Familienbadezimmer insgesamt 4 Schlafräume bereit.
Im Keller erhalten Sie auch hier praktischen Stauraum.

Ihr Blick von Ihrem Grundstück fällt auf unverbaute, unberührte Natur und weitläufige Felder.
Die optimale Westausrichtung lässt Sie den ganzen Tag bis in den Abend auf Ihrer Terrasse Sonne genießen. Hier lässt es sich leben!

# Ausstattung
Ihr neues Wohnhaus wurde ca. 1965 erbaut und seither von den jetzigen Eigentümern aufwendig saniert und liebevoll instandgehalten. Das benachbarte vermietete Haus wurde ca. 1900 erbaut.
Sowohl das Privat- als auch das Miethaus wurden in solider Massivbauweise errichtet.

Beide Häuser werden über eine eigene Gaszentralheizung (im Privathaus von 2017 und im Miethaus von 2018) befeuert. Die Heizung Ihres Privathauses bereitet außerdem das Warmwasser auf. Im Miethaus erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Alle Fenster beider Häuser weisen eine doppelte Isolierverglasung auf. In Ihrem Privathaus wurden die Fenster erst 2013 erneuert. Zusätzlich sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sämtliche Geschossdecken Ihres Wohnhauses wurden aus solidem Stahlbeton errichtet.

Für Ihre Böden wurde eine Mischung aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen verwendet.

Alle Bäder verfügen über Tageslichtfenster und sind hell gefliest.

Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.

Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.392,00 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im beschaulichen Ort Langerwehe-Heistern.
Heistern befindet sich geographisch gesehen im Dreieck zwischen den größeren Nachbarorten Stolberg, Eschweiler und Langerwehe, die Sie in jeweils 10-20 Fahrminuten erreichen.
Heistern ist vollständig von Feldern und unberührter Natur umgeben und ist dennoch hervorragend angebunden.

Die örtlichen Busverbindungen führen Sie auf direktem Wege nach Langerwehe, Gressenich, Eschweiler und Stolberg.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanbindung. Von hier aus gelangen Sie zügig nach Aachen, Richtung Düren oder über die A4 in den Kölner Raum. Zahlreiche Landstraßen umgeben den Ort Heistern, sodass auch die umliegenden Orte mit Leichtigkeit erreicht werden.
Einige gemütliche Restaurants bieten Gelegenheit für einen entspannten Feierabend.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie bequem in den umliegenden Orten.
Beispielsweise in Gressenich (ca. 7 Fahrminuten) befinden sich Kindergärten, eine Grundschule und bekannte Lebensmittelketten.
Weiterführende Schulen oder Sonderschulen finden Sie in Eschweiler, Stolberg oder Langerwehe.

Der Ort zeichnet sich durch alle Vorteile einer dörflichen Gemeinde aus.
Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften. Ein Besuch der nahgelegenen Laufenburg aus dem 12. Jahrhundert lohnt sich sehr. Sie erreichen die Burg durch wunderschöne Felder und Waldwege.
In Ihrer naturnahen Wohnumgebung genießen Sie einen hohen Erholungswert. Die Eifel mit Ihren zahlreichen Flüssen und Seen ist nicht weit entfernt und wartet auf Sie!

Umgebend von Natur und dennoch gut angebunden - was wollen Sie mehr?!

# Sonstiges
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2935267

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-35960