Haus zum Verkauf €400.000 174 m²
86157 Augsburg (Pfersee), Hans-Rollwagen-Strasse

Baujahr: 2000
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

EG:
Heller Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC. Von hieraus gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Eßbereich und Zugang zur Süd-Terrasse mit Garten und großer Markise. Die vorhandene Küche mit Einbauküche und ein weiteres Zimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) runden den Wohnbereich im EG ab.
OG:
Dort befindet sich das geschmackvoll geflieste Bad mit Badewanne und Dusche (incl. Duschkabine), zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit französischen Balkon. Durch die Schrägneigung der Deckenhöhe (2,30 m - 3.05 m) wirken die Räume sehr groß.
UG:
Das komplett gefließte Untergeschoss bietet Platz für einen Stauraum, Hobby-/Bastelraum und ein Gästezimmer. Im Waschraum ist Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
Ebenfalls ist im UG eine Dusche vorhanden.
Garten:
die große Südterrasse ist mit eine großzügigen Markise ausgestattet. Ebenfalls befindet sich im Garten ein Gartenhaus für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrräder, etc. mit Zugang durch das Gartentürchen.

Die gepflegte Ausstattung ist wie folgt:
- gepflegte + komplett eingerichtete Einbauküche
- Absolut helle und ruhige Räume
- Fußbodenheizung (Wohnbereich)
- Gäste WC
- Bad mit Fenster - Badewanne + Dusche
- Fliesen als Boden- und Wandbelag
- Keller mit Gäste-/ Wohnraum + Dusche
- Keller mit Hobby-/Bastel- und Lagerraum
- Drei-Fensterverglasung
- Garten mit Südterrasse mit Markise + Gartenhaus
- SAT Anlage mit Anschlüssen auf allen Etagen
- schnelles Internet mit Verkabelung auf allen Etagen
- Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe
Ebenfalls ist das Haus an fast allen Fenstern mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Hans-Rollwagen-Strasse
86157 Augsburg (Pfersee)

im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee - in der Uhlandwiese - befindet sich dieses gepflegte Reiheneckhaus in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet in absoluter verkehrsgünstiger Lage - in einer Sackstraße, ausgewiesen als Wohn-/Spielstraße.
Das Flair und das Umfeld des Wohngebietes "Uhlandwiesen" wird sie begeistern.
Profitieren Sie von der ebenfalls absolut zentralen Lage des REH.
Die City sowie der Augsburger Hauptbahnhof sind in Kürze zu Fuß / Fahrrad / Auto erreichbar. Beste Anbindung an den ÖPNV, durch die in ca. 150 m entfernte Bus-Haltestelle .
Mit dem Auto ist die BAB A8 in Richtung München / Ulm / Stuttgart in ca. 7 Minuten über die B17 erreichbar.
Erholungsbereiche
Der neu angelegte Sheridan-Park und die Wertach-Auen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten - mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten. Hier befinden sich neu angelegte Spazier-/Sport- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Haustüre.
Bildungs- und Soziale Einrichtungen
Drei Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.