2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000 69 m²
85051 Ingolstadt, Wrangelstr. 28

3000 €

frei ab 01.09.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Wohnung (Baujahr 2021) befindet sich im 1. OG eines luxeriösen Toskana Hauses mit 2 Etagen und insgesamt nur 3 Wohneinheiten.
Das Highlight der Wohnung ist der mit ca. 29 m ² großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur fantastischen 23 m²-Loggia in Westausrichtung, welche für viel Privatsphäre sorgt.
Die bereits vorhandene Einbauküche mit Insel kommt von der Topmarke Nolte im Wert von 17.000 €. Sie ist mit hochwertigen Siemensgeräten und einer grauen Kunststoffplatte in Marmoroptik ausgestattet.
Durch die verbauten Deckenspots und der kompletten Überdachung der Terasse benötigen Sie keine extra Beschattung oder Beleuchtung.
Das Badezimmer präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, Regendusche, hochwertigen Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper, Deckenspots und großzügigen Schminkbereich. Abgerundet wird das Badezimmer mit großformatigen Naturstein-Fliesen und einem bereits vorhandenen Spiegel.
Der Rückzugsort Schlafzimmer lässt wie auch der gesamte Wohnraum mit hochwertigen Laminat in Eichenoptik und jeweils mit einem Netzwerk - und SAT-TV-Anschluss keine Wünsche offen.
Alle Räume sind mit elektrischen Raffstoren und zentraler Steuerung ausgestattet. Sie benötigen daher keine Vorhänge oder eine andere Form der Beschattung oder Verdunklung.
Ebenso verfügt die Wohnung über ein dezentrales Lüftungssystem, auch mit zentraler Steuerung und sogar einem Sleep-Modus für maximales Wohlfühlklima.
Durch das moderne monovalente Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und der äußerst wärmegedämmten Bauweise sind die Heizkosten relativ gering.
Das private Kellerabteil mit ca. 13 m² und der Waschraum mit ca. 11 m² sind äußerst großzügig dimensioniert. Alle Geräte können nebeneinander stehen und Sie teilen sich den Waschraum mit nur einer weiteren Person.

-TELEKOM (max. 250 Mbit/s) und Com -IN (max. 1000Mbit/s)
- Satelittenschüssel
-Bodenbeläge in hochwertigen Laminat und JURA Marmor Naturstein
-weisse Türen mit Füllungen
-außergewöhnliche Raumhöhen (262 cm) und Türhöhen (210 cm)
-Fussbodenheizung mit Thermostatregelung
-bodengleiche Dusche mit Regendusche und Unterputzarmaturen
-elektrische Raffstore an allen Fenstern mit zentraler Steuerung
-dezentrale Wohnraumlüftung mit zentraler Steuerung und Sleep-Modus
-Wasser-Enthärtungsanlage
-großer Waschraum (11 m²) und großer Lagerkeller (13 m²)
-Stellplatz mit Vorbereitung Starkstrom Anschluss
-Niedrigenergiehaus KfW55 (ENEV 2016)
-geringe Nebenkosten durch monovalentes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
-

Anzahl Balkone: 1

Wrangelstr. 28
85051 Ingolstadt

Die herausragende Wohnung befindet sich zwischen Maximilianstr. und Fausstr. in der Wrangelstr. 28 Ingolstadt nahe des Südriedhofes.
In dieser ruhigen Wohnungsumgebung mit hoher Lebensqualität finden Sie alles was Sie brauchen um sich wohl zu fühlen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Ende der Fauststr und der Münchener Straße sowie der nahe gelegenen Berliner Straße.
Ebenso in kurzer Zeit erreichen Sie die Altstadt (ca. 3,0 km) sowie Hauptbahnhof (1,4 km) mit ICE Trasse sowie der A9 und dem Schulzentrum SüdWest (ca 200 m).
Mehrere Bushaltelinien in unmittelbarer Nähe machen die Lage zentral.
Das direkte Wohnumfeld, geprägt mit vielen Einfamilienhäusern, zeichnet sich vor allen durch eine renommierte Nachbarschaft aus.
Nach wenigen Schritten sind Sie raus aus der Stadt und genießen Spaziergänge , Jogging und Radtouren in der Natur.