1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
63796 Bayern - Kahl am Main

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer-"Studio"-Wohnung in Kahl am Main wartet auf ihre neuen Eigentümer!

Mit Einbauküche, innenliegendem Badezimmer, einem Wohn-Schlafbereich und angeschlossenem Balkon bietet sie alles, was man braucht.

Ob zum Eigennutz oder als Anlage - sie ist die perfekte Einsteigerimmobilie im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus.

# Ausstattung
- intelligenter Schnitt auf 36 m²
- Personenaufzug vom Keller in alle Etagen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- abgeschlossenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- "außenliegendes" Treppenhaus
- Kahlgrund [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage von Kahl am Main.
Der fußläufig schnell erreichbare Bahnhof von Kahl ist in Richtung Hessen wie auch Bayern sehr gut angebunden. Ebenso ist die "Bembel"-Haltestation quasi ante portas.
Der naheliegende Wald Richtung Alzenau, die "Prischoß-Wiesen" sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main laden zu Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein. Im Sommer können Sie an den beiden örtlichen Badeseen Erfrischung und Abkühlung finden, wobei sich der Campingsee von Kahl am Main in unmittelbarer Laufnähe befindet. Die Feierabenderfrischung ist somit garantiert!

Kahl am Main bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur sowohl die Nähe zum städtischen Aschaffenburger Raum als auch zum hessischen Hanau und Frankfurt.
Alles ist durch die gute Autobahnanbindung schnell zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4,9 km
Autobahn 2,9 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-11
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1524-sh