3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
28205 Östliche Vorstadt - Peterswerder

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in 1981 errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand. Die Wohnung liegt im Gartengeschoss des Hauses und kann bequem über das Treppenhaus erreicht werden, ein Aufzug befindet sich nicht im Gebäude. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Straße „Bei den Drei Pfählen“, einige Stufen führen dann in das Gartengeschoss, in dem sich auch die Kellerräume der anderen Wohnungen sowie der gemeinschaftlich nutzbare Trockenraum befinden. Von dieser Ebene gelangt man in den rückliegenden Garten, der anteilig der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über rd. 76 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, einen Flur und ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine Terrasse verteilen.

Die Wohnung wurde nach einem Mieterwechsel in 2017 umfangreich saniert. In allen Räumen wurde durchgängig Vinylboden in Holzoptik verlegt, die Fenster sind noch doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr.

Die Wohnung ist seit Januar 2021 an eine Familie mit einem Kind vermietet, welche sich hier stets sehr wohlgefühlt hat. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei € 8.640,- p.a., was einer Rendite von rd. 3,34 % entspricht. Die Miete wurde seit Bezug der Mieter nicht erhöht oder angepasst.

Die Wohnung kann ab sofort mit dem bestehendem Mietverhältnis geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. Die folgenden Aufnahmen sind aus dem Jahr 2017 vor Bezug der Mieter, der aktuelle Zustand kann geringfügig abweichen.

# Ausstattung
- Helle Drei-Zimmer Wohnung im Gartengeschoss
- Inneliegendes Wannenbad
- Terrasse und Gartennutzung
- Separates Gäste-WC
- Vinylboden in allen Räumen
- Separate Küche ohne EBK
- Kellerraum
- Vermietet seit 2021
- Unfreie Lieferung ab August 2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Studio 40 Immobilien, Inhaberin Claudia Brandhorst, zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich Bei den Drei Pfählen im beliebten Hulsbergviertel. Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof liegen nur ca. 4 km entfernt und dienen als Drehscheibe für den Nah- und Fernverkehr.

Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie der Buslinie 22 sind direkt nahe der Immobilie erreichbar und fahren in Abständen von wenigen Minuten in alle Bremer Stadteile sowie zur Universität. Ein BAB-Anschluss (Bremen-Hemelingen) sorgt für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Immobilie gelegen und bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 3 km
Flughafen 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Gültig bis: 08-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BD20