4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €710.000
01309 Dresden - Striesen-West

# Ausstattung
Die charmante Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im begehrten Dresdener Stadtteil Striesen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien. Die Wohnung ist über einen Aufzug, mit Eigentümerschlüssel direkt erreichbar und sorgt so für eine ganz besondere Privatatmosphäre.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer gepflegten, vollständigen Ausstattung. Vom offenen Flur mit der großen Holztreppe zweigen alle Räume ab. Dieser atriumartige Raum ist ein absoluter Blickfang.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei einzelne Handwaschbecken, ein Bidet und ein Handtuchwärmer.
Die uneinsehbare, rund 12 Quadratmeter große Dachterrasse mit Blick auf den kompletten Elbhang, dem Fernsehturm und der drei Elbschlösser komplettiert das Platzangebot.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein Doppelkeller zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz (20.000,00 Euro) welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
• Kapitalanleger können mit einer erzielbaren Kaltmiete von 12,00 Euro/Qm und 80,00 Euro Miete für die Garage rechnen.

Die fortlaufend modernisierte, denkmalgeschützte Villa mit der charakteristischen Betonfassade und dem traditionellen Schieferdach wurde 1905 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Immobilie wurde 2005 kernsaniert.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 13.04.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.580,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Der begrünte Stadtteil Striesen gehört mit zu den beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden von Dresden unweit der Altstadt. Das Stadtteilbild ist geprägt von Villenensembles, denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern und kleineren Stadtvillen.

Die Infrastruktur mit Bus und Bahn, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist sehr gut und fördert die Lebensqualität in dem schönen Stadtteil und sind oftmals sogar fußläufig erreichbar.
Durch seine attraktive Mikrolage überzeugt er sowohl die junge, als auch die reifere Generation und gewinnt dadurch zunehmend an Beliebtheit.

Ihre aktive Freizeit verbringen Sie im "Großen Garten" oder in kleineren Stadtparkanlagen mit Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Der Elberadweg mit zahlreichen Biergärten lockt viele unternehmungslustige Menschen mit Radtouren bis in die Sächsische Schweiz.
Auch das Ufer der Elbe ist bei einem Spaziergang durch Striesen angenehm erreichbar. Das Freizeitangebot ist sehr groß in dieser Gegend. Der Zoologische Garten und der Botanische Garten liegen in der Nähe. Für jede Altersklasse und für verschiedene Interessen ist etwas in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dornblüthstraße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Dresden-Reick (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Gültig bis: 2028-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I09YXBTH