3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.800
24223 Schleswig-Holstein - Neuwühren

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer zuverlässigen Investition oder einem gemütlichen Rückzugsort in einer guten Lage mit guter Infrastruktur und altersgerechter Ausstattung? Dann könnte diese wunderschöne Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet. In der Wohnung gibt es ein Zimmer, das als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch.

Die Einbauküche ist mit den gängigen Elektrogeräten wie Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube sowie ausreichend Stauraum ausgestattet. Ein großes Fenster in der Küche sorgt für viel Tageslicht. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Wohnzimmer ist durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, um sich zu entspannen. Der Balkon lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein.

Das großzügige Schlafzimmer ist genauso lichtdurchflutet wie der Wohnbereich und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das geräumige Badezimmer mit einer Badewanne rundet die Wohnung im zweiten Stock ab.

Im Jahr 2024 stehen Sanierungsarbeiten am Gebäude an, einschließlich Fassadenarbeiten, Fenster, Dach und Balkone. Diese werden durch den Anteil der Rücklagen und Sonderzahlungen der Eigentümer finanziert. Die derzeitige Sonderzahlung beträgt etwa 35.000 Euro. Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Nettokaltmiete beläuft sich auf 550 Euro.

Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

- Großes Wannenbad

- Balkon

- Aufzug

- Barrierefreier Zugang zum Haus

- Keller

- Waschkeller

- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Schwentinental ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und erstreckt sich etwa 10 km entlang des Unterlaufes der Schwentine zwischen der Holsteinischen Schweiz und der Schwentinemündung in Kiel.

Schwentinental ist eine lebendige, junge Stadt im Kreis Plön. Die Stadt mit ca. 13.769 Einwohnern liegt östlich von Kiel, eingebettet in schöne Wälder und die herrliche Naturlandschaft an der Schwentine.

Schwentinental lässt keine Wünsche offen. Eine aktive Freizeitgestaltung ist in den zahlreichen Vereinen, Sportplätzen und dem stadteigenen Freibad möglich. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz. Der ca. 40 ha große Schwentinepark mit seinen vielen Tiergehegen, einem Spielplatz und einer Minigolfanlage bietet Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge und Freizeitgestaltung mit der Familie in der Natur.

Dinge des täglichen Bedarfs hält das Ortszentrum mit Banken, Supermärkten, Bäckern, Ärzten, Apotheken, Blumenläden, Restaurants, Eiscafés u.v.m. bereit. Das Gewerbegebiet Ostseepark hat ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten, Baumärkten, Bekleidungsgeschäften, Auto- und Möbelhäusern und stellt außerdem ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Ort gibt es Grundschulen, Kitas, eine Gemeinschaftsschule, eine Volkshochschule sowie ein Studienzentrum der Diploma Hochschule. Weiterführende Schulen im Nachbarort Preetz oder in Kiel sind schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen.

Ca. 12 km entfernt liegt die Landeshauptstadt Kiel mit ihren 247.580 Einwohnern. Sie ist das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben.

Im Ortsteil Raisdorf befindet sich ein Bahnhof von dem stündlich, teilweise auch im Halbstundentakt, die Regionalbahn auf der Strecke Kiel-Lübeck verkehrt. Nach Kiel dauert die Fahrt nur 7 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22 053 029.12