1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000
45357 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053330

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in einer gepflegten Anlage im Essener Stadtteil Gerschede. Mit dieser aktuell nicht vermieteten Immobilie haben Anleger die Gelegenheit, gute Mieteinnahmen zu erzielen. Die letzte, monatliche Kaltmiete betrug 300 €. Natürlich bietet sich die Wohnung auch zum Selbstbewohnen an. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 145 €.
Etwa 78,5 € sind dabei umlegbar.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und verfügen hier über ca. 32 m² Wohnfläche. Zum Grundriss gehören ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Flur mit Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche. Durch den guten Schnitt lässt sich hier auf kleinstem Raum das Maximum an Wohnkomfort herausholen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt ein geräumiger Balkon ein, welcher aus dem Wohn- und Schlafzimmer heraus betreten werden kann. Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Kellerabteil.

# Ausstattung
+ Gepflegte Anlage
+ Heller Wohnraum
+ Pantryzeile im Flur
+ Rolladen vorhanden
+ Balkon
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.076,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 32,51 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Stadtteil Essen-Gerschede. Die gute Lage sticht vor allem durch die perfekte Anbindung hervor, nicht nur durch zahlreiche Bus- und Bahnlinien, sondern auch über die nahe gelegene A42. Zudem stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, Gastronomieangebote, Banken, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung, die in maximal 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die nächsten Bushaltestellen sowie eine Straßenbahnhaltestelle liegen beinahe direkt vor der Tür und sorgen gemeinsam mit den beiden nahegelegenen Bahnhöfen Dellwig und Gerschede für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus können Sie unter anderem die Pendler-S-Bahn nach Wuppertal, Bottrop oder Recklinghausen nutzen. Die Innenstädte von Essen oder Oberhausen sind nach jeweils etwa 14 Autominuten erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c57f0c2123