Haus zum Verkauf €1.495.000
60599 Süd - Sachsenhausen

# Objektbeschreibung
GESUCHTE Lage im ruhigen Teil von Frankfurt Sachsenhausen

Sehr großzügiges und top gepflegtes teilvermietetes 2-Familienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht dieses sehr gut gepflegte und großzügige 2-Familienhaus in Frankfurt Sachsenhausen, welches in 2. Reihe einer ruhigen Wohngegend steht. Das große Grundstück ist "grün" gehalten, daher pflegeleicht und bietet gestalterischen Freiraum.

Die Wohnung (Nr. 1) im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche - vom Grundriss her identisch mit der Wohnung im OG (Nr. 2) - ist vermietet und erwirtschaftet einen Jahresmietertrag von € 14.160,-.

Die Maisonette-Wohnung Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 222 m² Wohnfläche ist zurzeit nicht bewohnt und wartet auf den neuen Eigentümer.

Sie betreten die Wohnung Nr. 2 im Obergeschoß und befinden sich in der zentralen Diele. Linker Hand liegt ein Kinderzimmer gefolgt von einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne; geradeaus links ist das geräumige Schlafzimmer mit einem kleinen Ostbalkon. Geradeaus rechts öffnet sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Zugang auf einen großen Südwest Balkon (ca. 28 m²) und Durchgang in das Esszimmer. Auf der rechten Seite sind die Garderobe, das Gäste-WC und die Küche gelegen.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine offene Treppe in das Dachgeschoß, dem Herzstück und eigentlichen Wohnbereich. Ebenfalls dort mittig gelegen ist eine Diele, links ein Kinderzimmer und rechts ist das große weitläufige geschnittene Wohnzimmer (ca. 51 m²) mit einem zentral gelegenen Kamin und Zugang auf einen weiteren Ostbalkon. Rechts davon befinden sich ein begehbarer Schrankraum in Zimmerqualität und ein kleines Badezimmer.

Zu dem Anwesen gehört ein geräumiges Kellergeschoß mit diversen Kellerräumen und eine Doppelgarage sowie einen begehbaren Dachboden (Eine Ausbau-Reserve ist nicht geprüft worden).

Zustand des Objektes: Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer waren immer darauf bedacht, alles in einem Top-Zustand zu halten. Lediglich die Bäder sind aus dem Baujahr und bedürfen einer Modernisierung.

Renovierungsmaßnahmen/Sanierungsmaßnahmen: Gewinnen Sie vor Ort bei einer Besichtigung den Eindruck, welche Maßnahmen ggf. notwendig werden könnten. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet, überzeugen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereitgestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näherbringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

# Ausstattung
- Top gepflegtes Haus in allen Bereichen
- Doppelgarage
- 3 große Wohnzimmer
- Kamin
- 2 große Südwest-Terrasse
- 2 Ostbalkone
- Teilvermietet
- Ruhige Lage in Sachsenhausen
- Lage in 2. Reihe
- Familienfreundliche Umgebung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.357,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 686 m²
Nutzfläche: ca. 121,42 m²

# Lagebeschreibung
Sachsenhausen

Mit 56.488 Einwohnern ist Sachsenhausen eines der kulturreichsten Stadtteile Frankfurts. Am Sachsenhäuser Museumsufer laden zahlreiche Museen, unter anderem das bekannte Städel Museum, zum Besuch ein. Hier findet jedes Jahr im Sommer das Museumsuferfest mit einem bunten kulturellen Programm und einem Abschluss-Feuerwerk statt. Die langen Uferanlagen dienen als innerstädtische Naherholungsgebiet. Besonders bei gutem Wetter ist hier rund um die Uhr Hochbetrieb. Die Frankfurter Rundschau und die Stadtteilbibliothek haben hier ihren Sitz. Weiterhin befindet sich hier die die Deutsche Bank Arena und gleich nebenan sind die Zentrale des Deutschen Fußball-Bundes und weitere Sportverbände.

Wer gerne ausgeht, der weiß, dass Alt-Sachsenhausen mit seinen unzähligen Kneipen, Bars und Discos unverzichtbar ist.

Nur in wenigen Fahrminuten kommen Sie auf die Autobahnlinien A3, A5 und A661. Durch diverse Straßenbahn-, S-Bahn-, Regionalbahn-, und U-Bahnlinien, sowie unzählige Buslinien sind Sie, was öffentliche Verkehrsmittel angeht, sehr gut ausgestattet.

Direkt um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

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Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.

Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21-AO-636