Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
53127 Bonn - Hardtberg

# Objektbeschreibung
Mach was draus! In Bestlage unmittelbar am Venusberg befindet sich die geschichtsträchtige Immobilie welche zuletzt als Wohn-/Geschäftshaus genutzt wurde und Ihnen nun die Möglichkeit gibt - ihr eigenes Wohnprojekt, ganz nach Ihren Wünschen zu erstellen!

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich derzeitig eine ca. 154 qm große Gewerbeeinheit, welche zuletzt von einem Elektrobetrieb genutzt wurde. Der Mietvertrag ist nun ausgelaufen, so dass die Erdgeschosseinheit sofort verfügbar ist und Ihnen wahlweise erneut als Gewerbeeinheit oder mit entsprechender Planung und Sanierung als Wohneinheit zur Verfügung stehen könnte.

Im Obergeschoss des Hauses über einen separaten Eingang zu erreichen, befindet sich die ca. 107qm große 4-Zimmer-Wohnung, die über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder verfügt. Über eine Treppe erreichen Sie die Dachspitze die als Hobbyfläche dient. Die Dachterrasse mit Blick auf die umliegende traumhaft schöne Nachbarschaft erreichen Sie über einen Zugang im Wohnzimmer. SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Bitte senden Sie uns hierzu eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie wird im Gebotsverfahren veräußert, die näheren Details zum Ablauf sowie die Gebotsbedingungen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie für Sie im Überblick:

- Wohn-/Geschäftshaus bestehend aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohneinheit im Dachgeschoss (mit separatem Zugang)
- absolute Bestlage am Venusberg
- schöner grüner Garten
- hinreichend Nutzfläche im Kellergeschoss
- Wohneinheit mit Dachterrasse und Weitsicht, drei Schlafzimmern und zwei Bädern
- sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand aus den 1950er Jahren
- Leitungen, Verrohrungen und Elektroinstallationen aus dem Baujahr
- Isolierverglaste Kunsstoffenster
- PKW-Außenstellplätze und Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Nutzfläche: ca. 268 m²

# Lagebeschreibung
Nah an der Bonner Innenstadt liegt der Stadtteil Ippendorf!
Ippendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bonn. Besonders die direkte Nähe zum Venusberg und dem Naturpark Kottenforst-Ville macht den Standpunkt der Immobilie besonders attraktiv. Eine gehobene Nachbarschaft und die Nähe zu Wald & Wiesen lädt zu tollen Spaziergängen ein!

In Ippendorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Auswahl an medizinischer Versorgung.
Zum Bonner Zentrum besteht durch mehrere Buslinien eine gute ÖPNV-Anbindung. Kindertagesstätten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Der Bonner Hauptbahnhof ist in 15 min zu erreichen, den Flughafen erreichen Sie in 30 min.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
Köln-Mitte: 0221 177381-0
Bonn & Rhein-Sieg: 0228 2997909-0

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-25
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 7245