1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500
Dahlienstraße 21, 39326 Sachsen-Anhalt - Hohenwarsleben

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Hiermit biete ich mein schönes und sehr sparsames Apartment zum Kauf an. Es befindet sich im 1. OG eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus. Insgesamt befinden sich 6. Einheiten in diesem Objekt. Das Haus steht auf einem sehr schönen großen grünen ca. 1000qm großen Grundstück auf dem sich Erholungsflächen aber auch Parkplätze befinden.

Lage: die Wohnung befindet sich im freundlichen Hohenwarsleben. Ein idealer Kompromiss aus Ruhe (Landschaftsschutzgebiet) und sehr guter Infrastruktur (Elbe-Park Einkaufszentrum) aber auch Ärtze, Apotheke, Kita, Gartenverein, Kirche, gute Busverbindung, engagierte Dorfgemeinschaft, sehr guter Pizzeria, sowie der nahen Autobahnanbindung A2/A14. uvm.
Die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht man so schon in 10min mit dem Auto. Auch die geplante Intel-Chipfabrik sind in 15min mit dem Auto zu erreichen.


Ausstattung:
Das Haus wurde 1993 in einem gehoben Niveau und mit wertigen Materialen gebaut und ausgestattet. In massiver Bauweise gefertigt inkl. Vollklinkerfassade, ist es beständig, sparsam und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Beheizt wird das Haus durch einen zentralen Gaskessel im Keller. Die Warmwasserversorgung wird durch moderne und sparsame Durchlauferhitzer der Firma Clage aus dem Jahr 2020 gewährleistet. Die große Fensterfront im Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und Blick in den grünen Garten des Grundstückes wird bei Bedarf geschützt durch moderne elektrische Rolläden der Firma Roma ebenfalls aus dem Jahr 2020.
Der Boden ist mit modernem Laminat ausgelegt, der Küchenbereich gefliest. Die Wände mit Raufasertapete tapiziert.
Die Einbauküche ist von der Firma Nobilia aus dem Jahr 1995, wurde aber um ein neuen Backofen und Ceranfeld aus dem Jahr 2020 aktualisiert.

Ich habe die Wohnung bis vor kurzem selbst bewohnt, besonders hervorzuheben sind dabei die niedrigen Nebenkosten von gerade mal 70€ pro Monat.

Jetzt steht die Wohnung leer und kann sofort vermietet oder bewohnt werden.
Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Keller. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller im dafür vorgesehenen Wäsche- und Trockenraum.

Der Preis ist verhandelbar allerdings nur nach Besichtigung Vorort.