Haus zum Verkauf €265.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, rot verklinkerte Einfamilienhaus aus 1952, über die Jahre durch Anbauten (1965 und 2017) angepasst an die Bedürfnisse der Bewohner, hat das Potenzial, zu Ihrem gemütlichen neuen Zuhause zu werden. Derzeit stehen Ihnen im EG das Wohn-/Esszimmer und 2 hintereinander liegende weitere Zimmer, eine Küche und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne eine kleine Garderobe sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das mit einer Dachgaube (2017) ausgebaute DG mit Wohnbereich und einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad.
Im Vorgarten stehen verschiedene Obstbäume, ansonsten ist er derzeit praktisch mit Rasen zum Spielen angelegt. Hinter dem Haus liegt leicht erhöht die zweite Gartenfläche, jetzt überwiegend als Brennholzlagerplatz genutzt und dafür viel zu schade. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort mit Terrasse im Grünen anlegen. Ein geräumiger Schuppen nimmt Gartengeräte, Fahrräder und sonstiges auf, auch Platz zum ungestörten Werkeln findet sich hier. Für Ihre Autos stehen auf dem Grundstück 2 Stellplätze zur Verfügung.

Fazit: Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen und nutzen Sie die (spätere) Möglichkeit der Erweiterung.

# Ausstattung
Massivbau 1952 mit späterer Erweiterung und Dachausbau (60er und 2017)
122,09 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Bäder (EG Badewanne und Dusche, DG Dusche)
Gasheizung von 2003
Fenster Kunststoff doppeltverglast (Baujahr 2014)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Glasfaseranschluss
Einbauküche
Teilkeller
2 Stellplätze
Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem schönen und eingewachsenen Wohngebiet im bei jungen Familien beliebten Barendorf. In der direkten Nachbarschaft liegen große Waldgebiete und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein großer Edekamarkt ist ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wie Drogeriemarkt, Bank, Apotheke und Ärzte. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule und Sportvereine (Tennis, Fußball, Volleyball, Tischtennis, Kinderturnen etc) sind vor Ort.
Barendorf ist mit dem ÖPV gut an das ca. 5 km entfernte Lüneburg angebunden. In wenigen Minuten sind Sie auf der Stadtumgehung (B209) Lüneburgs, die Sie schnell über die Autobahn Richtung Hamburg bringt, ideal für Pendler also, die trotzdem nicht auf ein Leben im Grünen verzichten wollen. Die historische Innenstadt von Lüneburg erreichen Sie in ca. 10 min.

Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann.
Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren über 75.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.

# Sonstiges
Zu guter Letzt:
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Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten, haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank!
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.03.2023
Gültig bis: 21.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126621909#GvsBs