Haus zum Verkauf €1.225.000
70192 Stuttgart - Stuttgart-Nord

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Annonce ohne Makler. Das sehen Sie unter andrem an den Fotos, die der Wahrheit entsprechen und nicht mit Weitwinkel und Fotoshop geschönt sind. Es kann noch ein Gartengrundstück für 255.000.-€ dazu erworben werden.
&0 qm vom Grundwtück müssen noch von der Stadt zurückübertragen werden.

In Stuttgarts begehrter Halbhöhenlage direkt am Killesberg mit unverbaubarer Aussicht bis zur Rotenberg-Kapelle liegt das Einfamilienhaus. Es zeigt sich großen Teils noch im Charme der Zeit seines Baujahres.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett, Sollnhofer Platten in Küche, Flur und Bad. Pelletheizung 2010, Fenster Südost- und Südwestseite 1996. WW über Elektroboiler. Garage mit Stellplatz. Garten. 2 Gartenhäusle einmal aus Holz ca.4qm, einmal aus Beton unter der Garage (ca.18qm). 2 Balkone. Elektro aus dem Jahr 1996.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 399 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Killesberg. Mehrere Buslinien und die U 5 sind fußläufig an der Haltestelle Killesberg zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte vor (Killesberghöhe). Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe den Killesberg-Park, den Kräherwald, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Museen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Ideal zum glücklich wohnen.
Auch für jemanden, der neu bauen will. (109qm überbaubar). Ein Abriss kostet ca. 43.000.-€ (Preis vom Dezember 2022).
Der Dachboden ist ausbaubar.
Es kann unter Umständen ein Stück vom Garten abgetreten werden. Dann ermäßigt sich der Preis um 255.000.-€ (204qm).
Ein Stück vom Vorgarten gehört der Stadt, weil 1934 die Straße verbreitert werden sollte (siehe Foto). Ich bin diesbezüglich mit der Stadt in Verhandlungen. Es sieht so aus, als wäre die Stadt bereit, das Grundstück zurück zu geben. Im Moment ist die Grundstücksfläche 543qm. Es kommen nch ca 60 qm dazu.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 387 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 255607