3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €456.410 103 m²
91187 Röttenbach, Meisenweg 8

frei
Geschoss: 1

Auch Sie haben kein Interesse an zu hohen Heizkosten?

Sie wünschen eine nachhaltige und zukunftsorientierte Immobilie mit Photovoltaik, Batteriespeicher und Ladestationen für E-Autos?

BIS INS LETZTE DETAIL HOCHWERTIG GEPLANT: Die Wohneinheiten erfüllen unterschiedlichste Bedürfnisse und Wünsche. Die moderne Architektur bietet innovative 2 bis 3,5 Zimmer Appartements, Single- und Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 50 und 116 m². Sie bestechen durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und anspruchsvolle Ausstattung. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen im Inneren für ein Maximum an natürlichem Licht.

OB KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER: Die Summe aus hochwertiger Ausstattung, Markeneinbauküchen, ökologischer Bauweise, modernste Haustechnik sowie die exklusive Lage, sind nur einige Merkmale, die unsere Wohnungen auszeichnen.

Das exklusive Wohnhaus besteht aus 11 Eigentumswohnungen, einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie weiteren 12 Außenstellplätzen.

GERINGE ENERGIEKOSTEN DURCH PV-ANLAGE: Auf dem sonnigen Grundstück wurde dieses mehrgeschossige Wohngebäude in ökologischer Holzbauweise als Effizienzhaus-40-PLUS errichtet. Die nachhaltige und wirtschaftliche Wärmepumpentechnologie sorgt für die primäre Energieversorgung des Gebäudes (Heizung und Warmwasser). Das Besondere daran ist, dass die am Dach aufgeständerte PV-Anlage mit einer Leistung von knapp 30 kW maßgeblich zur Energieunterstützung beiträgt. Hohe Heiz- und Nebenkosten müssen die Bewohner dieser Immobilie zukünftig nicht fürchten. Als Speichermedium für den gewonnenen Sonnenstrom wurde zusätzlich ein 12 kW-Energiespeicher installiert. Der nicht genutzte PV-Strom wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist und durch den Energieversorger rückvergütet.

GEHOBEN BIS LUXURIÖS: Alle Wohnungen wurden äußerst detailverliebt und hochwertig, u. a. mit Fußbodenheizung, edlen Parkettböden im XL-Format, großformatigen Fliesen, Videosprechanlage, regelbarer Raumbelüftung, hochwertiger Badezimmereinrichtung, bodentiefen XL-Duschen und teilweise mit halbfreistehenden Badewannen, ausgestattet.

Selbstverständlich befinden sich in allen Wohnungen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Kellerabteile, Technikraum sowie Treppenhaus und Tiefgarage.

Alle 11 Wohnungen sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Alle Wohneinheiten verfügen über sonnige Terrassen, Balkone, Dachterrassen oder Gärten. Für ausreichenden Sonnenschutz wurden elektrische Markisen angebracht.

MIT FRISCHER LUFT GESÜNDER: LEBEN Das gilt besonders für das eigene Zuhause. Die installierte Wohnraumlüftung sichert nutzerunabhängig den erforderlichen Mindestluftwechsel. Zugfreie Raumluft beugt Erkältungen vor und ist gut für die Gesundheit. Die Wohnraumlüftungsanlage garantiert ein gesundes und spürbar angenehmes Wohnklima.

Alle Wohnungen sind nahezu mit einem Gäste-WC, Duschbad oder Master-Bath-Room ausgestattet.

WOHNQUALITÄT UND WERTBESTÄNDIGKEIT: Um einen hohen Qualitätsstandart zu gewähren, wurde das Bauvorhaben durch unabhängige Bausachverständige (TÜV) während der Bauzeit begleitet. Dies garantiert eine besondere Wohnqualität, sowie eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie.

Bahnhofnähe

Hoher Freizeitwert (fränkisches Seenland)

Energiesparendes Effizienzhaus-40-PLUS

Luftwärmepumpentechnologie mit Photovoltaik (30kW) und Batteriespeicher (12 kW)

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Hochwertige Einbauküchen (aufpreispflichtig)

Gäste-WC / Duschbad (großzügige bodengleiche Duschen)

Herrliche Sonnenterrassen, Balkone, Dachterrassen oder Gärten

Personenaufzug

Videosprechanlage (Apple/Android/IOS)

Moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in den Räumen

Tiefgaragenstellplatz (aufpreispflichtig)

Außenstellplatz (aufpreispflichtig)

Hochwertiger Parkett Landhausdiele XL-Format (rustikal, gebürstet und geölt)

Großformatige Wand- und Bodenfliesen (ital. Feinsteinzeug)

Elektrische Rollos + Raffstoren + Sonnenmarkisen

Wallbox für E-Auto (aufpreispflichtig)

Gerne bieten wir Ihnen unser Beratungsnetzwerk mit vorteilhaften Konditionen an.

Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf ihrer Immobilie.

Meisenweg 8
91187 Röttenbach

„Wohnen wo andere Urlaub machen“ - Nähe Brombachsee / Fränkisches Seenland.

Das Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet mit umliegenden Einfamilienhäusern in ruhiger Waldrandlage von Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Die Gemeinde Mühlstetten hat mit einem breit gefächerten Vereinsleben und zahlreichen Freizeitangeboten einiges zu bieten.

Herrlich in die Landschaft eingebunden und trotzdem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Schnellstraße B2 Nürnberg/Augsburg und der Autobahn A9 Allersberg/Nürnberg/München, erreichen Sie die Metropolstadt Nürnberg mit dem PKW in ca. 25 Minuten.

Das Wohnhaus befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Mühlstetten. Dieser befindet sich auf der Hauptstrecke Nürnberg/München/Augsburg. Aufgrund dieser optimalen Anbindung erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg. Ferner sind viele verschiedene Bushaltestellen der Linien 629, 634 und 684 im Ort eingerichtet.

Die ruhige Lage bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das fränkische Seenland ist bekannt für ein breites Angebot für Sportbegeisterte.

In Röttenbach-Mühlstetten finden Sie die Kita St. Marin, das HAUS für KINDER (Kindergarten und Kindergrippe), eine Grundschule und eine Volkshochschule.

Für das kulinarische Interesse bietet der Ort zahlreiche Restaurants.