Haus zum Verkauf €169.000
Irmastraße 1, 47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Haus, welches ca. im Jahr 1915 gebaut wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 85 m2 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und ein gemütliches Eigenheim zu schaffen.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 183 m2 und bietet einen wunderschönen Garten, der viel Potenzial für grüne Oasen und Entspannung im Freien bietet. Ihre Privatsphäre wird durch eine eigene Einfahrt und einen praktischen Stellplatz für Ihr Auto gewährleistet.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer einladenden Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser offene Grundriss schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und bietet viel Platz für Familienaktivitäten und geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich kann individuell gestaltet werden, um Ihren persönlichen Geschmack widerzuspiegeln. Ein Badezimmer im Anbau des Hauses sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Erdgeschoss.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wintergarten, der eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums darstellt. Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen und einen herrlichen Blick auf den Garten haben. Der Wintergarten bietet eine ideale Möglichkeit, Pflanzen zu pflegen oder einen gemütlichen Leseraum einzurichten.

Das Dachgeschoss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten. Dank der vorteilhaften Dachkonstruktion, sind kaum Schrägen vorhanden, sodass genügend Wohnfläche gegeben ist. Der Zugang zum Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, diesen Raum als Hobbyraum zu nutzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und nutzen Sie den Dachboden nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.
Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen und das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Mit ein wenig Liebe und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen und machen Sie es zu Ihrem perfekten Zuhause!

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1915
- ca. 85 m2 Wohnfläche
- ca. 183 m2 Grundstück
- 3 Schlafzimmer
- Großzügige Küche
- Eigene Einfahrt mit Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Vollunterkellert 
- Ruhige Wohnlage 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 183 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie bietet eine äußerst vorteilhafte Lage in einer attraktiven Wohngegend. Die Straße selbst ist ruhig und friedlich, was ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen und modernen Häusern, die der Gegend einen individuellen Charakter verleihen. Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés. So können die Bewohner ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen und eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten genießen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind. Dies erleichtert den Alltag und minimiert den Zeitaufwand für den Schulweg. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Faktor für Familien bei der Wahl einer Immobilie, und die Lage der Immobilie erfüllt diese Anforderungen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Bewohnern eine bequeme und unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Duisburg sowie an umliegende Städte und Gemeinden. Pendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage und können ihre Arbeitswege problemlos bewältigen. Natur- und Erholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe der Immobilie zu finden.
Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. 
Die ruhige und dennoch zentrale Umgebung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen sie zu einem idealen Ort zum Leben. Die Bewohner können das Beste aus beiden Welten genießen - eine angenehme Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und die Nähe zur Natur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 394 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Gültig bis: 08.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 102443