Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
In sehr idyllischer Ortsrandlage befindet sich diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 (Holzständerbauweise, Fertighaus) mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie 4 Zimmern. Das ca. 492 m² große Grundstück grenzt direkt an die Wengener Argen. Das Doppelhaus ist nach WEG-Recht mit Sondernutzungsrecht am Garten aufgeteilt.
Vom großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zur Küche sowie zum großen Wohn- und Essbereich. Der 2018 mit Edelstahlaußenkamin installierte Kaminofen bringt in der kälteren Jahreszeit eine heimelige Gemütlichkeit in den ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich. An die großzügige und moderne Landhausküche (im Kaufpreis enthalten) ist eine kleine Speisekammer angeschlossen. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur großen Südterrasse. Das Erdgeschoss wird mit einem Hauswirtschaftsraum in der die gesamte Technik untergebracht ist sowie einem Gäste-WC vervollständigt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad. Die Dusche wurde im Jahr 2018 neu gefliest und vergrößert. Vom Badezimmer sowie von einem der Zimmer haben Sie Zugang zum Ostbalkon. Die Verglasung der Dachflächenfenster wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer mit einem Laminatboden belegt. Alle Räume werden mittels Elektro-Fußbodenheizung beheizt.
Aktuell wird für den gesamten Stromverbrauch für Nutzstrom sowie Strom für die Heizung ca. 5.800 kWh pro Jahr benötigt. Der aktuelle Abschlag für den gesamten Stromverbrauch inkl. Heizung liegt bei 130,00 Euro pro Monat. Es wird mittels HT und NT-Tarifen des Stromversorgers abgerechnet. Zusätzlich wird der große Wohn- und Essbereich mittels dem eingebauten Schwedenofen beheizt.
Das Beste zum Schluss: Das Haus ist sofort bezugsfrei!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 492 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Wengen ist ein Gemeindeteil des Marktes Weitnau im Landkreis Oberallgäu (Regierungsbezirk Schwaben, Bayern).
Das Pfarrdorf liegt nördöstlich des Kernortes Weitnau an der und der Wengener Argen.
Sie erreichen Isny im Allgäu oder Kempten im Allgäu mit dem Auto innerhalb von nur ca. 15 Minuten.
Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätten befinden sich Weitnau bzw. Seltmans.
Weiterführende Schulen in Isny sowie in Kempten. Im Ort befindet sich ein kleiner Dorfladen für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Anbieter-Objekt-ID: 15693
