3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €408.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses, welches in den 30er-Jahren errichtet wurde.
Der Hausflur ist modern gestaltet und sehr gepflegt.

Von der großzügigen Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen in der Wohnung, außer dem Wintergarten.
Das Schlafzimmer ist in den grünen und ruhigen Innenbereich gerichtet, hat eine angenehme Größe und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Das Wohn- und Esszimmer sind über eine Schiebetür miteinander verbunden, können also als zwei eigenständige Zimmer verwendet werden oder als ein Ganzes. So haben Sie diverse Möglichkeiten diese Räume zu nutzen z.B. das Esszimmer in ein zweites Schlafzimmer verwandeln.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Wintergarten und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenbereich.

Das Tageslichtbadezimmer ist sehr hell und mit einer Dusche, Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet.
Eine moderne und helle Küche mit großen Fenstern macht das Kochen noch schöner. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

In den Wohnbereichen ist Parkettboden verlegt, das Badezimmer ist hell gefliest.
Zur Wohnung gehört noch ein Mansardenzimmer von ca. 7 m², welches als zusätzlicher Stauraum verwendet werden kann. Ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Keller und können genutzt werden.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt direkt über unsere Homepage.

# Ausstattung
- Baujahr 1935
- 3-Zimmer, Erdgeschoss
- ca. 94 m² + 7 m² Mansardenzimmer
- großer Wohn-/ Essbereich, als separate Räume nutzbar
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- großzügiger Wintergarten mit Blick in den grünen Innenbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Wintergarten
- Mansardenzimmer
- Parkettböden in Diele, Schlaf- und Wohnzimmer
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung von 2003 mit Warmwasserversorgung (eine mögliche Umstellung auf Fernwärme wird z.Z. geprüft)

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 545,- € inkl. Rücklagen, Hausreinigungs- und Hausmeisterdienst.
Aufgrund des guten Zustands der Wohnung haben die jetzigen Eigentümer weder Strom- noch Heizkostennachzahlungen. Bei den Heizkosten gab es sogar ein hohes Guthaben von ca. 700€.

Im Haus wohnen insgesamt 19 Parteien, d.h. sollten in Zukunft Modernisierungen anstehen, werden die Kosten auf 19 Parteien verteilt.

Folgende Renovierungen wurden in der Wohnung und am Haus durchgeführt:

1995: - Sanierung der Wohnung mit neuen Leitungen
- Einbau Aufzug
- Renovierung der Fassade und Treppenhauses
- Einbau isolierter Fenster
2013: - erneute Renovierung des Treppenhauses
2015: - Renovierung der Küche
2016: - Renovierung des Wohnzimmers
2017: - Renovierung des Wintergartens und des Badezimmers
2017/2018: - Renovierung der Fassade und Anstrich der Wohnungstüren
2020: - Renovierung Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.340,43 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord.
Hier ist das Bild überwiegend durch schöne Altbauten und Alleen geprägt, was sehr zur Attraktivität des Stadtteils beiträgt. Die Hinterhöfe der Altbauten sind überaus adrett und zählen zu den besten in Düsseldorf.
Es gibt jede Menge Kneipen und Lokale, aber auch Ateliers und Galerien, die auch junges Publikum anziehen.
Flingern-Nord hat sich über die Zeit zu einem hippen und trendigen Stadtteil entwickelt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Cranachstraße.

Die Düsseldorfer Altstadt mit der Rheinuferpromenade bietet sich zum Flanieren an und ist nur wenige Auto- oder Bahnminuten entfernt.

Entspannen und die Seele baumeln lassen können Sie im Hanielpark, der nur wenige Meter entfernt ist oder aber auch im Zoo Park und im Grafenberger Wald.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen, da Haltstellen nur wenige Meter entfernt sind
Die Autobahn A46 und der Düsseldorfer Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 186.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-CRAN9