Haus zum Verkauf €349.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 auf einem ca. 190 m² großem Grundstück erbaut.
Das Haus verfügt über 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² und ist voll unterkellert.
Die fünf Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss sind ca. 90 m², eine Treppe führt ins Untergeschoss, dort ist eine Nutzfläche von ca. 10 m² gegeben.
Im 1. und 2. Obergeschoss ist eine Wohnfläche von jeweils ca. 90 m², im 3. Obergeschoss, welches komplett modernisiert wurde, sind ca. 78 m² und das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m².
Aktuell sind die 2 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt, im Zuge des Verkaufs wird eine Miete von ca. 5,50 € pro m² gezahlt. Die Wohnung soll allerdings freigezogen werden. In diesem Zuge könnte eine Modernisierung stattfinden und neu vermietet werden.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 16.056 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2018 komplett erneuert, das Dach wurde Mitte der 70er Jahre neu gedeckt.
Alle Fenster wurden im Jahr ca. 1984 ausgetauscht und die Elektrik wurde ca. 1996 teilweise erneuert.
Im Hof befindet sich ein Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wehringhausen ist ein Stadtteil von Hagen und zählt zum Stadtbezirk Hagen-Mitte. Er grenzt an die westliche Innenstadt. Nördlich vom Stadtteil befindet sich unmittelbar der Hagener Hauptbahnhof, der fußläufig zu erreichen ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist gegeben, dort steht Ihnen z. B. die B 54 und die B 7 zur Verfügung. Im Süden und Südosten liegt der ausgedehnte Stadtwald, der vielen Bewohnerinnen und Bewohnern als Erholungsraum dient. Im Nordwesten fließt die Ennepe durch den Stadtteil.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind hier abgedeckt und in wenigen Minuten zu erreichen.
Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in direkter Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 178419