2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
10315 Berlin - Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir diese ab dem 01.09.2023 zum Eigennutz zu bewohnende großzügige 2 Raum Eigentumswohnung, in den Einbecker Höfen, zum Erwerb an. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble aus insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern, auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.000m². Die Baukörper sind miteinander über Brandwände bzw. Brandwandabschnitte in Brückenbaukörpern verbunden. Die Anlage wurde im Jahr 1996 fertiggestellt. Die Gründung erfolgte nach durchgeführten Bohrproben und Baugrundgutachten. Fundamente, Außenwände sowie tragende Wände sind in Stahlbetonbauweise, Innenwände weitgehend in Trockenbauweise errichtet. Die Wohnungstrenn- und Treppenhauswände sind feuerbeständig. Die Geschossdecken sind massiv in Stahlbeton ausgeführt. Die Wohnanlage liegt im sogenannten Weitlings Kiez. Jedes Haus verfügt über einen Fahrradkeller und einen zum Sondereigentum gehörenden Keller. Die Raumaufteilung darf zu Recht als großzügig und nutzerfreundlich bezeichnet werden. Bitte beachten Sie auch die Ausstattungskriterien. Tiefgaragenplätze stehen zur Anmietung auf Wunsch mittelfristig zur Verfügung. Die Außenanlagen und die Bepflanzungen werden von einem täglich präsenten Hausmeister kontrolliert und gepflegt. Dieses attraktive Kaufangebot zum Eigennutz steht nicht täglich zur Verfügung. Informationselemente, ein Kinderspielplatz, eingezäunte Müllbehälterstandplätze, Feuerwehrein- und Umfahrt, sowie die Einfahrt zu dem Tiefgaragenkomplex (Duplex-System), runden die Attraktivität dieses Investments positiv ab.

# Ausstattung
Wohnräume:
- Wandbeläge im Standard mit Raufasertapete, weiß gestrichen
- Fußbodenbeläge: Teppichboden mit Scheuerleisten passend
zum Bodenbelag
- Beheizung größtenteils mit Plattenheizkörpern mit Thermostatventil
- Innentüren glatt, weiß industrielackiert mit passender Zarge
Küche:
- Bodenbeläge gefliest oder mit PVC-Fliesen, zweiteilige Einbauküchenzeile mit
Herd, Spüle und Umlufthaube. Wandflächen zwischen
Arbeitsplatte und Hängeschränken gefliest
Bad mit Fenster
- Böden und Wände i.d.R. bis türhoch gefliest
- Bodenfliesen teilweise diagonal verlegt, Wandfliesen teilweise
mit umlaufender Zierbordüre
- Handwaschbecken bzw. Waschtisch und WC-Anlagen Keramik weiß
- Einhebelmischer verchromt
- Waschmaschinenanschluss
Balkon
- Massive Balkonbrüstungen mit Zinkblechbekleidung und umlaufenden
metallischen Brüstungsgeländern als Blumenkastenstellfläche
- Balkonentwässerung über Fallrohre und Bodenabläufe, Notentwässerung
über Speier

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort - Einbecker Höfe, verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit einem hervorragenden Netzwerk an Schulen, Kindertagesstätten und Kultureinrichtungen. Der Bahnhof Lichtenberg mit Anbindung an den Berliner S-Bahn-Ring und die Regionalbahn ist fußläufig erreichbar. Zu Berlins neuem Großflughafen "Flughafen Berlin Brandenburg Willy Brandt BER" benötigt man nur ca. 20 Bahn- oder Autominuten. Sowohl regional, als auch überregional und international bestehen somit sehr gute Verkehrsanbindungen. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet zudem vielfältige kulturelle Aktivitäten und interessante Einrichtungen. Berlin gehört zu den größten und vielfältigsten Wissenschaftsregionen in Europa. In Lichtenberg befinden sich sechs Fachhochschulen und universitäre Einrichtungen, u.a. die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), eine der führenden Hochschulen Deutschlands. Mit zwei Krankenhäusern und mehreren Kliniken verfügt Berlin-Lichtenberg über ein außergewöhnlich hohes medizinisches Niveau. Das Sana Klinikum Lichtenberg ist als akademisches Lehrkrankenhaus der Charité mit umfangreicher Ausbildung junger Ärzte, Pflegepersonal und anderen medizinischen Fachkräften auch Mitglied im Deutschen Netz Gesundheitsfördernder Krankenhäuser, einem Netz der Weltgesundheitsorganisation (WHO). Am östlichen Rand der Berliner Innenstadt befindet sich das Lichtenberger Ring-Center, eines der größten Berliner Einkaufscenter, mit ca. 45.200m² Verkaufsfläche. Hier befinden sich ca. 120 Fachgeschäfte mit allen Waren für den täglichen Bedarf, einem großen Modeangebot, Unterhaltungselektronik, Buchfachmärkten, Schmuck, Parfümerien sowie Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Tierpark Friedrichsfelde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auf rund 160ha befindet sich der Landschaftstierpark mit rund 900 verschiedenen Tierarten und 8.700 Tieren. Der Tierpark wurde 1955 auf dem Gelände des Schlossparks Friedrichsfelde eröffnet. Heute ist er der größte Landschaftstiergarten Europas. Quelle: Verkaufsprospekt des Erbauers –Juni 2011

# Sonstiges
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und eine erfolgreiche Suche.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.10.2018
Gültig bis: 09.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 101249