Haus zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!
Das einseitig angebaute Haus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und 1968 umgebaut. In diesem Zuge wurde das Wohnzimmer erweitert und ein Balkon im Obergeschoss errichtet. Das Haus steht auf einem 593m2 großen Grundstück mit leichter Hanglage. Vor allem für Familien interessant ist die großzügige Wohnfläche von ca. 220m2, die sich zur Zeit auf ca. 8 Zimmer verteilt. Selbstverständlich lässt sich die Raumaufteilung im Zuge eines Umbaus noch verändern. Interessant ist in diesem Zusammenhang ebenfalls, dass das Haus über 2 Bäder und 2 zusätzliche WC's verfügt.
Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele in den sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche und das angrenzende Esszimmer, welches auch als Erweiterung der Küche genutzt werden könnte. Ein WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 2 große Zimmer, 2 kleinere Zimmer, ein vollwertiges Bad und ein zusätzliches Duschbad. Vom Eltern-Schalfzimmer haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert. Von der Kellerebene haben Sie praktischerweise auch einen direkten Zugang zur Garage und in den Garten. Vor der Garage ist außerdem ein PKW-Stellplatz vorhanden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer, sowie 2 kleinere Kammern und ein weiteres WC.
# Ausstattung
Das angebotene Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und ein großes Platzangebot. Zweifellos sind eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen an dieser Immobilie notwendig. Die Sanitärausstattung, die Oberböden (größtenteils Teppichböden) und die Elektrik entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Fenster wurden teilweise in den 1980er / 1990er Jahren erneuert, sind zum Teil aber auch sanierungsbedürftig. Das Dach wurde Mitte der 1990er Jahre ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung, die ca. 20 Jahre alt ist.
Die Investitionen in dieses Objekt sind lohnenswert, denn das Haus besticht durch seine sehr gute Lage, das große Platzangebot und das attraktive Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage in einem reinen Wohngebiet von Essen-Haarzopf. Sehr gute Infrastruktur und viele Grünflächen machen den Stadtteil im Essener Süden so beliebt.
Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A40 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Bis zum Wald sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 5,4 km
# Sonstiges
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Anbieter-Objekt-ID: 423
