3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Am Bierweg 18, 90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet und ein schöner Grundriss zeichnet diese Wohnung aus!
Vom Flur aus hat man direkten Zugang zu allen Räumen - keine komische Zimmerverschachtelung!

Der großzügige Schnitt und der weiche gemütliche Teppichboden sind die Highlights des Schlafzimmers. Das Abdunkeln des Raumes ist durch die Rollos kein Problem und auch wer Kabelanschluss im Schlafzimmer möchte wird hier fündig.

Das sympathische Kinderzimmer mit viel Licht lädt die Kleinen in einen gut gelaunten Morgen ein. Auch als Büro eignet sich dieser Raum optimal!

Von dort aus kommt man zum Balkon welcher massig Platz für ihre Wünsche bietet und durch die Südseite kann man wunderbar die Morgensonne genießen.

Weiter geht's mit dem großzügig geschnittenem Badezimmer. Mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Duschkabine, Fenster und massig Platz lässt dieses Bad keine Wünsche offen. Kein eingeengtes Duschen sondern Wohlfühlzone!

Das Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung. Die Fensterecke bietet ordentlich Licht und durch das Entfernen des Wintergartens hat der Raum sein volles Potential entfaltet. Die Offenheit und Aufteilung des Wohnzimmers lädt zum Gemeinschaftlichen beisammen sein ein. Auch in der Nacht sorgt der künstliche Kamin für ein angenehmes Ambiente.

Im selben Raum findet sich die sympathische Küche mit einem Abstellraum in der genug Platz ist um seine Kochwünsche zu verwirklichen.

Teil des Eigentums ist das eigene Kellerabteil, einen Platz im Waschraum, Abstell- bzw. Fahrradraum und ein Stellplatz im Außenbereich.

Die Wohnung wird momentan noch von uns bewohnt und wird Anfang August frei.

Neugierig geworden? Das man sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und eine friedliche Atmosphäre spürt haben wir sehr oft zu hören bekommen! Gerne können Sie vorbeikommen und sich die Wohnung nach Vereinbarung eines Termins anschauen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Teilrenoviert 2019:
Fassade wurde gestrichen und Fenster Dichtungen außen erneuert
Parkettboden im Wohn- und Kinderzimmer statt Laminat
Geräte in der Küche erneuert
Teppichboden im Schlafzimmer
Wintergarten aufgelöst, Wohnzimmer erweitert

2022:
Balkon gestrichen
Dichtungen im Fenstereck im Wohnzimmer erneuert
Tapete für Kinderzimmer angebracht

Generell:
Einbauküche mit Abstellraum
Badezimmer mit Fenster
Große Badewanne mit Whirlpool-Funktion
Fenster mit Rollos (außer Fenstereck)
Kellerabteil
Stellplatz
Waschraum (Gemeinschaftlich)
Abstell- bzw. Fahrradraum (Gemeinschaftlich)
Tiefgaragenplatz wird meistens zur Miete angeboten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 07.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Nächste Einkaufsmöglichkeit mit Fahrrad in 5 Minuten erreichbar
- Große Auswahl an Kindergärten und Spielplätze im nahen Umfeld
- Rathaus mit Bibliothek
- Grundschule in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar
- Nahe gelegener Wald und Wandermöglichkeiten
- Freundliche Nachbarschaft
- Ruhige Gegend
- Apotheke und Ärtze in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 261148