Haus zum Verkauf €498.000
71711 Baden-Württemberg - Murr Württemberg

# Objektbeschreibung
In einem zentral gelegenen Wohngebiet von Murr liegt dieses gepflegte Reiheneckhaus, das 2004 erbaut wurde. Es erwarten Sie fünfeinhalb Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 qm, einer Nutzfläche von ca. 54,71 qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 235 qm. Das Niedrigenergiehaus verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse, einen Balkon sowie eine Einzelgarage. Besonders Familien finden hier viel Platz, um sich frei entfalten zu können. Dieses Reiheneckhaus wird Sie vor allem durch den guten Schnitt und den vielen Platz überzeugen. Sie erreichen Ihr neues Eigenheim über einen Fußweg, der an Ihrem Grundstück endet und sich bei Bedarf für einen gemütlichen Freisitz eignet. Über einen Flurbereich betreten Sie das Haus, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet und zudem über ein separates Gäste-WC mit Tageslicht verfügt. Das Erdgeschoss begeistert vor allem mit einem großen und offenen Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, die durch eine Kücheninsel von dem Wohnraum abgetrennt wird. Sie finden hier eine Einbauküche vor, die über genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs verfügt. Die Fensterfronten mit Blick in den eignen Garten sorgen für viel Helligkeit und die weiß verlegten Fliesen schaffen zusätzlich eine moderne Wohnatmosphäre. Über den Wohnbereich können Sie die sichtgeschützte Terrasse betreten, die 2019 erneuert wurde. Heute finden Sie hier eine Ruhe-Oase vor, die zum Erholen und Entspannen einlädt sowie genügend Platz für gesellige Stunden bietet. Eine Markise spendet Ihnen im Sommer zusätzlichen Schatten. Dem Terrassenbereich schließt sich ein Gartenbereich an, der ein Gartenhäuschen besitzt, in dem Sie Ihre Gartenutensilien ordentlich verstauen können. Das offene Holztreppenhaus führt in das erste Obergeschoss, das über drei Schlaf- und Kinderzimmer verfügt. Diese zeichnen sich vor allem durch viel Helligkeit und einer gemütlichen Wohnatmosphäre aus, die durch den hellen Laminatboden zusätzlich unterstrichen wird. Über zwei Zimmer können Sie den Balkon betreten, der Ihnen ebenfalls einen Blick in den eigenen Garten bietet. Besonders das große und teilverflieste Tageslichtbadezimmer wird Sie überzeugen. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und komplementiert damit Ihre heimische Ruhe-Oase. Weiteren Wohnraum finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss, in dem Sie ein zusätzliches Zimmer einrichten können. Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Neben einem Hobbyraum mit Bar finden Sie einen weiteren Kellerraum mit integrierter Waschküche vor. Die Liegenschaft ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus Isolierglas ausgestattet, die zusätzlich über Rollläden verfügen und die Beheizung erfolgt zentral mit Gas. Anschauen, Einziehen, Verlieben!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieses Reiheneckhaus macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die Gemeinde Murr, in der rund 6800 Menschen leben, zeichnet sich einerseits durch eine moderne Ortsmitte und andererseits durch dörfliche Idylle aus. Neben großzügigen Sportanlagen überzeugt die Gemeinde zusätzlich mit aktiven Vereinen. Sie erreichen in wenigen Geh- und Fahrminuten attraktive Einzelhandelsangebote und Supermärkte sowie eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen. Das Bildungsangebot vor Ort ist zudem gut ausgebaut. So lassen sich neben Kindertagesstätten auch eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule im benachbarten Steinheim vorfinden. Weiterführende Schulen können unter anderem in Marbach besucht werden. Von Murr aus fahren regelmäßig Busse nach Steinheim, Beilstein und Marbach. Hier haben Sie unter anderem Anbindung an den VVS. Die A81 mit der Anschlussstelle Pleidelsheim befindet sich nur zwei Kilometer entfernt, sodass sich diese Liegenschaft auch im besonderen Maße für Pendler in der näheren Umgebung anbietet. Rund um Murr finden Sie zudem eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, wie das Murrtal oder Fahrrad- und Wanderwege entlang des Neckars.Entfernungen:
Flughafen 48,8 km
Fernbahnhof 3,5 km
Bus 2,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.01.2023
Gültig bis: 16.01.2033
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1448