2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
21762 Niedersachsen - Otterndorf

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2011 in beliebter Lage von Otterndorf errichtet. Das Gebäude liegt sehr zentral, sodass der Strand und auch die Innenstadt in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2011. Für eine optimale Belüftung sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die hier näher beschriebene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 83,03 m². Eine sehr gepflegte, hochwertige und moderne Wohnung in barrierearmer Bauweise. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige und großzügige Terrasse.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem Sie alle Räume der Wohnung aus erreichen. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer und die Küche mit einer modernen und hellen Einbauküche. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Tageslicht-Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich. Dieser Raum ist dank der Fensterfront vom Tageslicht erstrahlt. Außerdem haben Sie von hieraus Zugang zur gemütlichen und sonnigen Terrasse.

Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum. Für weitere Stauraummöglichkeiten ist dank eines weiteren Abstellraums neben dem Carport gesorgt.

Ihren PKW können Sie bequem auf einem zugeordneten Carportstellplatz neben dem Haus parken.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 253,00 €/mtl. Um die Pflege der Außenanlage kümmert sich ein Gärtner.

Tierhaltung ist grundsätzlich untersagt.

Aktuell ist die Wohnung bis Ende August vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- ebenerdig und barrierearm
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- großzügiger Abstellraum neben dem Carport
- gepflegt, modern und schick
- sonnige Terrasse
- Sondernutzungsrecht an einem zugeordneten Carportstellplatz
- helle Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 83,03 m²

# Lagebeschreibung
Otterndorf ist eine Stadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Hier, an der Elbemündung, bietet sich eine einmalige Aussicht auf einen der meistbefahrenen Weltschifffahrtswege. Das beliebte Nordseebad hat einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Strandgebiet, die historische kleine Altstadt und das sehr schöne Hallenbad mit Soletherme und exklusiver Saunalandschaft. Ebenso finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und schließlich auch einen Bahnhof mit der Anbindung "Cuxhaven-Stade-Hamburg".

Cuxhaven (ca.18 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt.

Stade (ca. 54 km)
Die Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Hamburg (ca. 112 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind zum einen die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-06

Anbieter-Objekt-ID: 2023-BW-3217