Haus zum Verkauf €595.000
53129 Bonn - Kessenich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine liebenswürdige Immobilie aus dem Jahr 1903 mit einer Gründerzeitfassade und einer Erweiterung im Jahr 1914. Das Haus ist derzeit an 4 Parteien vermietet und bietet somit ein attraktives Investment. Eine weitere Einheit wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und ist freiwerdend, bei Verkauf des Hauses. Eine fiktive Miete ist in dem Angebot berücksichtigt. Die Einheit kann umgehend neu vermietet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit einem Zimmer sowie ein Atelier mit einem Zimmer. Zusätzlich gibt es ein Apartment mit einem Zimmer mit Dusche, während das WC gemeinschaftlich genutzt wird. Diese vielfältige Nutzungsmöglichkeit bietet sowohl Gewerbe- als auch Wohnraum.

Im Obergeschoss steht eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit 80 m² zur Verfügung, die viel Platz für ein angenehmes Wohnen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad und einer Wohnfläche von 43 m²

Das Haus ist insgesamt gut gepflegt und bietet seinen zukünftigen Besitzern eine interessante Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit Potenzial zu investieren.
Die zentrale Lage und die gut etablierten Mieteinnahmen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Privatkäufer gleichermaßen.

# Ausstattung
•Gasheizung aus 2017 (alter Öltank gesäubert und stillgelegt)
•Dielenböden
•Terrazzoboden
•Neue Dusche in EG 2015
•Neue hochwertige Holzfenster (14 Stk) 2012
•Bad DG 2007

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Haus befindet sich im malerischen Ortsteil Kessenich im Süden des historischen Bonner Stadtkerns. Mit einer Entfernung von nur ca. 2,5 km zum Bonner Zentrum und ca. 2,0 km zum nächsten Autobahnanschluss (Bonn-Poppelsdorf) ist es sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber ein idealer Wohnort. Der nächste Einkauf ist nur 150 m entfernt, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in nur 100 m Entfernung zu erreichen. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus wunderschönen Wohnhäusern in 3-4 geschossiger Bauweise, während Geschäfte, Schulen, Kirchen, Post und Sparkassen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Das Grundstück hat eine Breite von 7,0 m an der Straße, ca. 4,50 m an der Rückseite und eine mittlere Tiefe von 42,00 m, wodurch es eine etwas konische Form hat. Mit seiner idealen Lage und der charmanten Nachbarschaft ist dieses Haus ein perfekter Ort für alle, die das Stadtleben genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7134