3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 69 m²
Groß Kleiner Weg 19, 18109 Rostock, Lichtenhagen

Diese großzügige Ferien-Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Landhauses Immenbarg und hat einen Balkon, von dem aus man einen weiten Blick über Felder und das Warnemünder Moor bis zum Seeschiffahrtskanal hat. Von hier aus kann man die großen Fähren sehen. Die Ferienwohnung verfügt über eine separate Küche mit eigenem Essbereich, ein nettes Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer (davon eines mit Ankleidekammer) sowie ein großzügig dimensioniertes Duschbad. Es ist unproblematisch möglich, das mittlere Schlafzimmer in das jetzige Wohnzimmer zu verlegen TV (Sat) mit eingebautem DVD-Player und USB-Anschluss zum Abspielen eigener Aufnahmen vorhanden. Diese Ferienwohnung ist sehr großzügig geschnitten und hat eine Nettowohnfläche von ca. 81 m². Sie ist ideal für das Bewohnen mit bis zu 5 oder 6 Personen. Der Balkon hat ca. 3,2 m² Nutzfläche und ist schon mit Freizeitmobiliar bestückt. Der Standort ist gut eingeführt und wird bereits seit 22 Jahren von Feriengästen gerne genutzt, was viele Wiederholungsbuchungen bestätigen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und renoviert. Zuletzt wurden sämtliche Duschbäder im Winter 2016/2017 komplett erneuert. Die Wohnung ist an die Sat-TV-Anlage des Hauses mit ca. 40 verfügbaren Programmen angeschlossen. Internetzugang verfügbar. Möglich ist aber auch ein individueller Telefon- und damit Internetanschluss. Der Ferienwohnung ist ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein individueller kleiner Abstellraum zugeordnet. Gäste können ebenfalls eine Münzwaschmaschine (einschl. Trockner), den Fahrradabstellplatz und die schöne Liegewiese nutzen. Für Kinder steht ein Spielschiff (ein ehemaliges hölzernes Fischerboot) sowie ein Kletterhaus zur Verfügung.

Die Ferienwohnung ist bereits komplett möbliert und kann sofort vom Erwerber als Ferienimmobilie genutzt oder vermietet werden. Zur Ausstattung gehören (Auszug): zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, Schränken, Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld und Geschirrspüler, Essbesteck und Geschirr, Wohnzimmer-Sofa, Esstisch und Stühle; ausreichend Bettwäsche, diverse Bilder und Dekoration. Im Kaufpreis ist ein Kfz-Stellplatz im Wert von 5.000 Euro enthalten.

Fertiggestellt und eröffnet im Jahr 1995, liegt das Landhaus Immenbarg, in dem sich diese attraktive Maisonette-Ferienwohnung befindet, idyllisch am Rande des Ostseebades Warnemünde, nur ca. 1600 m in direkter Linie vom Strand entfernt, auf einem Gartenareal mit großem Baumbestand. Mit dem Ostseestrand ist es über eine verkehrsberuhigte Straße (offizielle Fahrradstraße) verbunden. Die Gäste dürfen selbstverständlich in den Anliegerbereich (30 Km-Zone) fahren. Vom Landhaus Immenbarg sind es nur ca. 2,5 km in den Ortskern von Warnemünde. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1,5 km entfernt. Von vielen Wohnungen hat man einen freien Blick über die neuen Wasserflächen des Warnemünder Moors, auf dem sich zahlreiche Wasservögel angesiedelt haben, oder über freie Felder in Richtung Nordwesten und Westen. Die großen Fährschiffe kann man ebenfalls von den meisten Wohnungen auf ihrer Fahrt zwischen dem neuen Strom und dem Seehafen Rostock beobachten.

Der Verkäufer hat einen Geschäftsbesorgungsvertrag mit einer professionellen Agentur für die Vermietung von Ferienwohnungen in und um Warnemünde abgeschlossen. Die Mieterlöse abzüglich Agenturprovision stehen dem Käufer mit Eigentumsübergang zu. Der Käufer ist jedoch berechtigt, den Vertrag zum Übergabetag zu kündigen. Einzelheiten gerne auf Anfrage. Das Hausgeld enthält (bis auf Strom) alle relevanten Kosten der Wohnung, wie z.B. Heiz- und Wasserkosten, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, WLAN, Verwalterhonorar u.v.m. Details auf Anfrage. Bitte informieren Sie sich über unsere weiteren Ferienwohnungsangebote im Landhaus Immenbarg bei Warnemünde auf unserer Internetseite www.leuchtturm-immobilien.de.