Haus zum Verkauf €239.000
Schuitemakerstraße 3, 26725 Niedersachsen - Emden

Dieses Wohnhaus wurde von einem renommierten Emder Architektenbüro komplett modernisiert.
Heute dient die Immobilie als "Studentenhaus".
Die großzügigen Räumlichkeiten sind in vier Wohneinheiten aufgeteilt:
Ein Zimmer, sowie Gemeinschaftsküche und Bad im Erdgeschoss.
Zwei Zimmer, eines davon mit großzügigem Balkon im Obergeschoss
Ein Zimmer mit separatem WC befindet sich im Dachgeschoss.

Alle Zimmer sind durchgängig an Studenten vermietet und gewährleisten somit regelmäßige Mieteinnahmen.
Eine detallierte Auflistung der Mieteinnahmen und Nebenkosten senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, Renovierungsbedarf ist allerdings vorhanden.
Das Potenzial dieser Immobilie und die Lage im beliebten Wohnviertel Klein-Faldern werden Sie begeistern.
Besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ist dieses Angebot eine Überlegung wert.
Alternativ ist eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.

Klein-Faldern ist ein Teil des Stadtzentrums von Emden und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
In diesem Viertel sind noch viele Gebäude früherer Jahrhunderte erhalten geblieben.
Diese begehrte Wohnlage verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt:
Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten oder mit dem öffentlichen Bus erreichbar.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Diese Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und hat großartige Ausflugsziele.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

– Baujahr ca. 1930
– Modernisierung durch ein Architektenbüro
– Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
– Teilweise Renovierungsbedarf
– Vermietete Wohnfläche ca. 110 m²
– Heizungsraum ca. 4 m²
– Vier Wohneinheiten
– Großzügige Dachterrasse
– Gas-Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Begehrte Wohnlage
– Attraktive Kapitalanlage
– Eigennutzung möglich
– Eigentumsgrundstück mit Innenhof zur Größe von 99 m²
– Aufstellung der Einnahmen und Nebenkosten liegt uns vor


Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 25.11.2022
Energieausweis gültig bis 24.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Stein – Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden – für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen uns per E-Mail oder telefonisch bzw. per whatsapp unter 0171 – 738 25 04.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen – nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

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