Haus zum Verkauf €440.000
69514 Baden-Württemberg - Laudenbach

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen heute dieses schnuckelige Objekt, das bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich hierbei um ein Reihenmittelhaus, das in 1972 fertig gestellt wurde.

Zum Wohnhaus gehören 2 Einzelgaragen, die sich jeweils auf eigenen Garagensammelgrundstücken befinden.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingangsbereich. Die moderne Haustür lässt viel Tageslicht in den Hausflur.

Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die über ein Schiebetürelement mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden ist.

Das Gäste-WC ist sogar mit einer Dusche ausgestattet.

Das Wohnzimmer begeistert mit nahezu hausbreiten und bodentiefen Fenster-Elementen, die den schönen Gartenausblick einfangen.

Es gibt zwei Balkone jeweils in Hochparterre und im Obergeschoss, die über die gesamte Hausbreite verlaufen.

Über den ausgewiesenen Hobbyraum im Garten- bzw. Kellergeschoss, der aktuell aus Wohnraum genutzt wird, gelangen Sie in den hübsch angelegten Garten mit gefliester Terrasse.

Die Steintreppenanlage führt vom Garten- /Kellergeschoss bis zum ausgebauten Dachboden-Studio.

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume und das geräumige Tageslichtbad bereit.

Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Charme dieses Anwesens.

Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
- Erneuerung der Fenster in 2003
- Erneuerung der Haustür in 1998
- Erneuerung Öltanks in ca. 1995

- Einbau einer modernen Duschbadewanne
- Erneuerung Eingangstreppen-Belag

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Laudenbach: Ein idyllischer Wohnort, der bei jungen Familien große Beliebtheit genießt.

Entfernungen zu MA, HD ca. 25km, Verkehrsgünstig an Bundesautobahn 5 (Frankfurt a. M. – Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg), Bahnhof Main-Neckar-Eisenbahn (Richtung Frankfurt - Heidelberg), Buslinie nach Weinheim

Grundschule, Kindergärten, (weiterführende Schulen im Nachbargemeinde Hemsbach)

Großzügige Sportanlagen, weitläufige Feldwege, die Nähe zu Odenwald lädt zu unzähligen Wandermöglichkeiten ein

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.05.2023
Gültig bis: 2033-05-17
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7845-KU