Haus zum Verkauf €1.850.000
# Objektbeschreibung
Sie haben schon immer von einem romantischen Bauernhäuschen geträumt?
Zum Verkauf kommt ein kleines Bauernhaus zwischen Schliersee und Bayrischzell. Das Stall- Wirtschaftsgebäude wurde in den 90er Jahren in zwei getrennte Wohnungen ausgebaut. Die beiden Wohnungen haben jeweils 3 Schlafzimmer, Bad und einen großen Wohn-und Essbereich. Der vordere Wohnteil des Bauernhofes ist größtenteils noch im Originalzustand und Bedarf einer Sanierung, die mit dem Denkmalamt abgesprochen werden sollte. Profitieren Sie zusätzlich von den Steuervorteilen der Denkmal-AfA, sowie einen evtl. Wiederverkauf. Sie können das Gebäude als Familiensitz, zur Kapitalanlage, als Büro oder Ähnlichem nutzen. Die Immobilie besticht nicht nur durch seinen Blick in die Berge, sondern auch durch das großzügige Grundstück in einer sehr sonnigen und naturnahen Lage. Dieses Schmuckstück sucht seinen Liebhaber der es behutsam restauriert, dass es seinen besonderen Charme behält.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 495 m²
Grundstücksfläche: ca. 3209 m²
Vermietbare Fläche: ca. 405 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen Wendelstein und Aiplspitz im westlichen Teil der Gemeinde Bayrischzell gelegen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie.
Der heilklimatische Kurort zählt durch seine idyllische Lage inmitten der Natur zu den schönsten Regionen in den bayrischen Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten und eine Schule haben Sie direkt vor Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie innerhalb einer Stunde in die Landeshauptstadt München oder in 25 Minuten in die Kreisstadt Miesbach.
Die vielfältigen Wanderwege und Mountainbike-Strecken wissen Sportbegeisterte seit jeher zu schätzen. Im Winter sind Sie innerhalb weniger Minuten im Skigebiet Sudelfeld oder Sie nutzen die im ganzen Landkreis bekannte schneesichere Langlaufloipe.
Dank seines hohen Freizeitwerts steht Bayrischzell sowohl als Hauptwohnsitz für die ganze Familie, als auch für einen Rückzugsort im Grünen hoch im Kurs.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 111,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 2033-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/404-404/010170
